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AP Madrid, Sec. 14.ª, de 19 de julio de 2001

SP/SENT/38210

Recurso 206/2000. Ponente: ILMO. SR. D. PABLO QUECEDO ARACIL.

Falta de acreditación de pacto de condonación de reclamación de rentas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Collado-Villalba, en fecha 21 de diciembre de 1999, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimando íntegramente la demanda de juicio de cognición formulada por Dª Palmira _____ contra D. Jesús _____, condeno a la parte demandada a abonar al actor la cantidad de 800.000 pts. con el interés especificado en los fundamentos jurídicos de esta sentencia y con expresa imposición de las costas al demandado".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandado, alegando lo que estimó oportuno a su derecho. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quien impugnó el recurso de apelación interpuesto. Elevándose los autos junto con dichos escritos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 18 de julio de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales pertinentes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada.
PRIMERO.- El apelante mantiene en la alzada la misma alegación que ya mantuviera en la instancia; la existencia de un pacto de condonación de deuda, a cambio del allanamiento a la demanda de desahucio y desalojo de la vivienda.
Obviamente la demandante mantiene su pretensión de cobro y de inexistencia de pacto.
SEGUNDO.- El único problema del apelante es que no tiene prueba de sus afirmaciones, que no pasan de ser una opinión huérfana de toda prueba.
Intenta, con invocación de la prueba de presunciones, que se llegue a solución contraria, pero no encontramos cual es el hecho base del que partir.
El hecho de que se adecue la cuantía de lo reclamado a los tramites del juicio de cognición renunciando al exceso no es significativo. Es el uso de una facultad legal que puede obedecer a varias causas, entre ellas a la diferencia de costes económicos y temporales entre el proceso de cognición y el declarativo de menor cuantía.
Es mas, la diferencia entre la suma real reclamable y la suma por la que se incoo el juicio de desahucio es bien fácil; se debe a las rentas posteriores hasta el desalojo, y los gastos por servicios y suministros. Dicho de otro modo, a pesar de la renuncia, el aumento de cantidades reclamables no favorece la existencia de pacto, pues indica demora
en el desalojo superior a la tolerable, e incompatible con el pacto que quiere el apelante.TERCERO.- Tampoco es indicio el tiempo transcurrido entre la terminación del juicio de desahucio, y la reclamación de las rentas. El actor puede reclamar las rentas debidas mientras no prescriba la acción, que aun no ha prescrito, y en la confesión da una explicación razonable; que no sabia donde vivía

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