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AP Madrid, Sec. 14.ª, de 11 de septiembre de 2001

SP/SENT/38219

Recurso 298/2000. Ponente: ILMO. SR. D. PABLO QUECEDO ARACIL.

Interposición demanda desahucio antes del vencimiento plazo contractualmente pactado para el pago de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 59 de Madrid, en fecha 26 de enero de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que con desestimación de la demanda formulada por el Procurador Sr. Deleito García en nombre y representación de _____S.A. contra María del Carmen _____, debo declarar y declaro no haber lugar al desahucio solicitado, absolviendo a la demandada de las pretensiones de la demanda, condenando a la parte actora al pago de las costas de esta instancia."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandante, alegando lo que estimó oportuno a su derecho. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quien impugnó el recurso de apelación interpuesto. Elevándose los autos junto con dichos escritos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 5 de septiembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales pertinentes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada, que no contradigan los de esta.
PRIMERO.- La parte actora formuló demanda de desahucio por falta de pago de la renta, basándose en que su inquilina había dejado de pagar las rentas correspondientes al mes de noviembre, que fueron ingresadas a final de dicho mes, sin que pudiera enervarse la acción por haber tenido lugar otra con anterioridad.
La sentencia de instancia, basándose en la cláusula 1ª del contrato, f.33, y teniendo en cuenta lo previsto en el art.17.2 L.A.U. de 1994,desestimó la demanda por entender que, según dicha cláusula primera, la demanda debía de haberse interpuesto después del 17-11-1999, y no el 13-11-1999.
SEGUNDO.- Para resolver adecuadamente el recurso debe tenerse en cuenta la ya mencionada cláusula primera, y el sistema de pago de renta seguido entre las partes.
La cláusula 1ª tantas veces citada dice: "El atraso de diez días en el pago del alquiler se estima como causa suficiente para iniciar el desahucio, siendo de cuenta del inquilino todos los gastos que se originen".
Vista su redacción, no parece que señale plazo dentro del que deba cumplirse la obligación, puesto que el atraso supone la existencia de un termino o de un plazo de cumplimiento ya vencido que, dicho sea de paso, no a
parece por ningún sitio.Mas bien podemos calificarla como cláusula de moratoria o de tolerancia que, aunque este acreditado el impago, impide al arrendador el ejercicio de la acción antes del final del plazo de tolerancia mutuamente pactado; el de diez días contados a partir del término señalado para el cumplimiento de la obligación, o del ultimo día del plazo en que deba ser cumplida.

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