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AP Madrid, Sec. 13.ª, de 29 de septiembre de 2001

SP/SENT/38230

Recurso 1169/1998. Ponente: ILMO. SR. D. MODESTO DE BUSTOS GÓMEZ-RICO.

No deducción fianza segundo contrato al ser la misma que se prestó en el contrato inicial 
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Aplicación al pago de deuda más onerosa que es la renta más antigua 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 3, de Collado Villalba, en fecha 31 de julio de 1998, se dictó Sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimo la Demanda, y en consecuencia condeno a Carlos _____ a pagar #1.542.854# Pt (un millón quinientas cuarenta y dos mil ochocientas cincuenta y cuatro pesetas) más interés legal desde la fecha de interposición de la Demanda a Fernando _____, sin condena en costas.".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido en ambos efectos, y en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, ante la que comparecieron expresadas partes apelante y apelada, substanciándose el recurso por sus trámites legales, no habiéndose acordado el recibimiento del pleito a prueba en esta alzada.
TERCERO.- La VISTA PUBLICA celebrada el día 27 de septiembre de 2001, tuvo lugar con la asistencia de los Letrados de las partes expresadas que informaron cuanto creyeron conveniente en apoyo de sus respectivas pretensiones.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se acepta en lo esencial la fundamentación jurídica de la sentencia apelada excepto en lo que resulte modificada o contradicha por la siguiente.
SEGUNDO.- El presente procedimiento versa sobre las consecuencias económicas derivadas de la vigencia y resolución del contrato de arrendamiento concertado el 1 de abril de 1991 entre Don Fernando _____, como propietario arrendador, y Don Carlos _____, como arrendatario, luego renovado el 1 de abril de 1993 -folios 16 y 113-, respecto del chalet denominado "_____", sito en la C/ _____ de Torrelodones, siendo hechos acreditados:
a) La duración contractual del arrendamiento hasta el mes de abril de 1997.
b) El desistimiento unilateral por el arrendatario, consentido por el arrendador, según se infiere del documento de fecha 6 de octubre de 1996 acompañado con la demanda con el número 11 -folio 27-, reiterado, en esencia, el 15 de noviembre de 1996, como demuestra su incorporación al acta notarial de envío -folios 28 al 31-.
c) El desalojo del chalet arrendado por Don Carlos _____ el 1 de octubre de 1996 -folio 27 y confesión del actor (posición sexta), folios 69 al 71-.
Y d) El impago de las rentas correspondiente al periodo comprendido entre los meses de febrero (sólo parte de este mes) 1996 hasta septiembre de 1996, ambos inclusive, así como otros gastos por servicios y suministros repercutibles, que
han satisfecho el arrendador.Frente a la estimación parcial de la demanda realizada por el Juez de Primera Instancia, que de la reclamación total ascendente a 1.667.854 pesetas dedujo, por vía de compensación, la cantidad de 125.000 pesetas, correspondiente a la fianza en su día constituida, se alza el demandado con el presente recurso, que únicamente centró en la insuficiente deducción realizada en aquella de las

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