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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 16 de julio de 2001

SP/SENT/38237

Recurso 1271/1998. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ LUIS DURÁN BERROCAL.

Existencia de proceso con las mismas partes sobre determinación de rentas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 40 de Madrid, en fecha 16 de Septiembre de 1.998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Que estimando la excepción de litispendencia alegada por la representación procesal de D. EUGENIO______ y desestimando la demanda interpuesta por _____ contra D. EUGENIO_____, debo, sin entrar a conocer sobre el fondo del litigio, absolver al demandado de las pretensiones deducidas en su contra, con imposición a la parte actora de las costas procesales causadas."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, del que dio traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 11 de Julio del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada en cuanto que no se opongan a los que a continuación se exponen.
SEGUNDO.- En los procesos de desahucio por falta de pago de la renta, como el que nos ocupa, consolidada doctrina jurisprudencial tiene sentado que la indeterminación de la cuantía de la renta da lugar a la desestimación de la acción ejercitada que ha de partir siempre de un precio cierto y determinado, cuya obligación debe aparecer clara de los términos del contrato, siendo preciso en caso de discrepancia acudir para su determinación al proceso declarativo correspondiente (entre otras sentencias de 14 de mayo de 1.955, 23 de junio de 1.960 y 25 de junio de 1.964).
TERCERO.- Aplicando la doctrina expuesta al supuesto ahora enjuiciado, la improsperabilidad del recurso se torna evidente por las siguientes razones: A) Consta en lo actuado la existencia de anterior juicio verbal entre los mismos litigantes, tendente a dilucidar, precisamente, la cuantía de la renta exigible, cuya resolución confirmará o modificará los alquileres en cuya inefectividad sustenta la ahora actora y recurrente su acción de desahucio, y cuya indeterminación de renta constituye inequívocamente hasta su concreción mediante la oportuna sentencia firme cuestión prejudicial que impide apreciar la inefectividad de pago pretendida, máxime cuando consta asimismo en las actuaciones que el demandado no se abstuvo de pagar cualquier renta, sino que
giró a su oponente las cantidades a su juicio adecuadas, siendo por ésta rehusadas; y B) La eficacia que puedan merecer los anteriores y reconocidos pagos verificados por el arrendatario de cantidades superiores a las luego giradas, corresponde proclamarla dentro del precitado y previo proceso de determinación de la correspondiente renta.CUARTO.-

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