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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 20 de julio de 2001

SP/SENT/38238

Recurso 1284/1998. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ LUIS DURÁN BERROCAL.

Prescripción de devolución de fianza en arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 9 de Madrid, en fecha 31 de Diciembre de 1.993, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador D. Albito Martínez Díez en nombre y representación de Liga Nacional de Fútbol contra D. Manuel_____, debo condenar y condeno a éste a que abone a la actora la suma de 340.000 pesetas más los intereses legales, imponiendo las costas de este juicio al referido demandado."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido en ambos efectos, del que dio traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 18 de Julio del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada, si bien por su manifiesta insuficiencia al no abarcar a todos los puntos debatidos, y teniendo en cuenta los reproducidos por la parte apelante en su recurso, se completan con los que a continuación se exponen.
SEGUNDO.- Lo anterior sentado, el primer alegato impugnatorio del demandado, arrendador y recurrente, se contrae a la caducidad de la acción de la arrendataria demandante para exigirle la devolución de la fianza prestada al inicio del arriendo, al haber transcurrido los tres meses prevenidos en el artículo 106 del Texto arrendaticio de 1.964, habiendo de claudicar tal alegato, pues no se reputa aplicable el meritado precepto a la devolución de la caución que no está regulada en el anterior artículo 105, relativo sólo a su exigencia y prestación, configurándose aquélla (la devolución) como una obligación del arrendador, consecuencia de la terminación normal del arriendo sin existencia de conceptos, tales como daños en el inmueble locado o débitos, a los que aplicar la garantía prestada inicialmente por el arrendatario, según su propia finalidad aseguradora y debiendo incardinarse, como tal obligación del pacto en su conjunto entendido y a su terminación nacida, a efectos prescriptivos dentro del plazo general contemplado por el artículo 1.964 del Código Civil.
TERCERO.- El segundo motivo de apelación se refiere a la omisión en que ciertamente incide la resoluc
ión recurrida al no pronunciarse sobre la demanda reconvencional, omisión que ahora se subsana, deviniendo improsperable la pretensión reconvencional por las siguientes razones: Primera, es cierto y así lo reconoce la propia demandante que pese a hacer uso de la estipulación contractual que permitía a las partes rescindir el contrato de dos años de duración (vencía el 31 de julio de 1.991), transcurrido sólo año y medio des

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