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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 20 de julio de 2001

SP/SENT/38258

Recurso 629/1999. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ ANTONIO NODAL DE LA TORRE.

Inadecución de desahucio por falta de pago: indeterminación actualización rentas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 54 de Madrid, en fecha 29 de abril de 1.999, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Que desestimando la demanda interpuesta por la representación procesal de _____ S.A. contra Dª Dolores_____, debo absolver y absuelvo a la misma de las pretensiones de la actora, con imposición de las costas de este procedimiento a la demandante."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante _____, S.A., que fue admitido en ambos efectos, del que dio traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día diecinueve de julio del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada en cuanto no se opongan a lo que a continuación se dirá, y
Primero.- Sin desconocer que la complejidad de cuestiones incompatibles con los términos estrictos del juicio de desahucio no es la que crea el propio interesado al exponer sus argumentos defensivos, sino la que surge natural y lógicamente de los términos del contrato, en relación con la cuestión debatida, forzoso es tener presente que, cuando de desahucio por falta de pago se trata, es menester partir de un concepto pacífico de las cantidades a satisfacer, pues como esta Sección ha venido de continuo declarando y expresa entre otras la sentencia del Tribunal Supremo de 1 de junio de 1.962, para el éxito de la acción resolutoria del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta es preciso que al tiempo de ejercitarla se parta de la existencia de un precio cierto y determinado, condiciones que en el supuesto de hecho contemplado no reúnen buena parte de las sumas en cuya inefectividad se funda la demanda, cuales son todas las relativas a la actualización de alquileres que se pretende, que no cabe considerar aceptada a los efectos que aquí interesan sin entrar en el análisis del alcance y valor de las notificaciones que se dicen llevadas a cabo, sus fechas, las discrepancias surgidas etc.., aspectos que efectivamente exceden de los cauces del juicio de desahucio que nos ocupa
, pues como dice con especial clari
dad la sentencia de la Sección 13ª de esta Audiencia de 9 de septiembre de 1.993 "no cabe contienda alguna en torno a la determinación de la renta o su revisión, de tal modo que es doctrina consolidada por su reiteración la que, a tales exclusivos fines, reputa como debida y trascendente a los efectos resolutorios pretendidos la última mutuamente aceptada y pagada, quedando fuera de su angosto ámbito cualquier debate en torno a su revisión o actu

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