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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 9 de mayo de 2001

SP/SENT/38270

Recurso 980/1998. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ LUIS DURÁN BERROCAL.

Matrimonio probado causa suficiente para resolver el contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 9 de Madrid, en fecha 24 de Abril de 1.998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Que estimando la demanda deducida por D. Arturo_____ contra Ana Maria_____, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento del piso sito en la calle _____ nº _, escalera _ª, _º _, de esta capital, condenando a la demandada a desalojarlo dentro del término legal, bajo el apercibimiento de que, de no efectuarlo, se procederá a su lanzamiento, todo ello con expresa condena en costas a la demandada."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido en ambos efectos, del que dio traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 7 de Mayo del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada no contrarios a los que a continuación se exponen.
SEGUNDO.- Con carácter general establece la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 1.969, que la simple lectura del artículo 65 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Texto de 1.964), evidencia que lo único que se exige en el requerimiento de denegación de prórroga, aparte su forma fehaciente, es la identificación de la persona que necesitare la vivienda, la causa de necesidad en que se funda y el orden de selección en su caso, por lo que, cumplidos estos requisitos, se ha cumplido la previsión legislativa sin necesidad de adicionar otras circunstancias, doctrina en la que abunda la sentencia de 27 de enero de 1.970, y que comporta el perecimiento de los reparos al respecto invocados por la parte apelante en el supuesto ahora enjuiciado.
TERCERO.- Por lo que se refiere a la fehaciencia de la intimación no cabe exigir mayor diligencia en el requirente que el de practicarla por medio de fedatario público en forma personal, por lo que si la requerida tras explicarle el Notario su contenido, se negó a su lectura y a recibir la oportuna cédula, tal como aquél hace constar, sólo a ella es imputable su propio desconocimiento de la diligencia en cuestión que ahora sesgadamente invoca y que, por tanto, debe claudicar, a lo que cabe añadir, a mayor abundamiento, que el segundo párrafo del artículo 203 del Reglamento notarial, asimismo invocado
al recurrir, concluye con la frase "salvo que la resistencia procediere del mismo destinatario", salvedad que la apelante, quizás por falta de atención involuntaria, parece no haber leído, pues la omite cuando transcribe el meritado precepto.CUARTO.- No se advierte fraude alguno en el título de propiedad del arrendador, ni la infracción que denuncia la recurrente del artículo 54-2 del Texto Locativo de referencia,

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