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AP Madrid, Sec. 14.ª, de 4 de octubre de 2001

SP/SENT/38275

Recurso 355/1999. Ponente: ILMA. SRA. Dª AMPARO CAMAZÓN LINACERO.

Obligación pago renta y gastos de comunidad hasta la entrega de posesión local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Majadahonda, en fecha 30 de diciembre de 1998, se dictó sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por D. Pedro _____, contra D. Enrique _____, debo declarar y declaro que éste último adeuda al actor la suma de 5.272.372.- ptas., condenando al demandado al pago de la referida cantidad más los intereses legales de la misma desde la admisión a trámite de la demanda hasta la fecha en que su pago tenga lugar, con expresa imposición de costas al demandado".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fué admitido en ambos efectos y en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, ante la que comparecieron las partes, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- La vista pública celebrada el día 2 de octubre de 2001, tuvo lugar con la asistencia e informe de los Letrados de las partes.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento, han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida en lo que no se opongan a los que a continuación se relacionan.
PRIMERO.- Contra la sentencia de instancia, que condenó al demandado don Enrique José _____ a que abonara al actor la suma de 5.272.732 pesetas en concepto de rentas adeudadas hasta la resolución del contrato de arrendamiento decretada en juicio de desahucio por falta de pago, de daños y perjuicios desde la resolución hasta el lanzamiento y entrega al arrendador de la posesión del local arrendado y de gastos de comunidad a cargo del arrendatario según el contrato y que hubo de satisfacer el arrendador ante el impago del arrendatario, se alza dicho demandado y su esposa doña María del Carmen _____, esta última notificada de la existencia del procedimiento a los efectos de lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento Hipotecario por si se hubiera dejado sin efecto la separación de bienes que regía el régimen económico-matrimonial de los cónyuges, alegando que no se puede aplicar por analogía el artículo 1566 del Código civil para condenar al pago de las rentas y cantidades a cargo del arrendatario posteriores a la fecha en que quedó extinguido el contrato de arrendamiento y que dicha extinción se produjo por expiración del término contractual y sus prórrogas, esto es, en fecha 1 de abril de 1994, sin posibilidad de tácita reconducción al no existir aquiescencia del arrendador ya que había promovido antes el juicio de desahucio y no se daban las condi
ciones pactadas para la prórroga del contrato, y no en virtud de la resolución decretada en juicio de desahucio por falta de pago de las rentas, juicio de desahucio entablado en enero de 1994 y que se siguió en rebeldía del demandado sin tener conocimiento del mismo porque no fue citado y, por ello, ni fue requerido para la entrega de la posesión, ni se opuso a la misma, y tampoco se acredita el daño efectivo al arrendador, de modo que sólo debe

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