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AP Madrid, Sec. 18.ª, de 1 de octubre de 2001

SP/SENT/38279

Recurso 390/2000. Ponente: ILMO. SR. D. JESÚS C. RUEDA LÓPEZ.

Inadecuación de procedimiento: falta de determinación de cantidad exigible 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 34 de Madrid, en fecha 1 de febrero de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por Dª AMALIA _____ representada por la Procuradora Dª TERESA GUIJARRO contra D. RAFAEL _____, imponiendo a la actora el pago de las costas causadas si las hubiere y fuesen de abono".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 10/92, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 27 de septiembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada por la parte actora en su día acción de desahucio por falta de pago de las rentas arrendaticias derivadas del contrato locaticio de fecha 21 de octubre de 1980 que tiene por objeto la vivienda sita en Madrid c/ _____, y opuesto el demandado a la demanda, fue dictada sentencia en la instancia por la que se desestimaba la misma al entenderse por el Juzgador no determinada la renta, interponiéndose por la demandante el recurso que es ahora objeto de consideración por esta Sala y que ha fundamentado en su discrepancia con la aplicación del derecho efectuada por el Juzgador.
SEGUNDO.- Planteada así la cuestión en esta alzada ha de reiterarse que el juicio de desahucio por falta de pago de la renta está expresamente limitado por la especialidad que propiamente le define sin que quepa en su tramitación cuestión alguna diferente a la de la existencia de un arriendo, una renta determinada y su impago, consecuencia de lo cual la actividad probatoria del demandado únicamente puede contraerse a la confesión del contrario y a la aportación del documento acreditativo del pago, quedando fuera del ámbito del procedimiento cualquiera otra cuestión, de modo y manera que si de las alegaciones de las partes se hace imprescindible la acreditación de hechos distintos a los anteriores, no podrá entrarse al fondo de la cuestión precisamente porque tal acreditación le está vedada al demandado.
En el presente caso la demanda s
e fundamenta en la alegada por la actora falta de pago de pequeñas diferencias de renta entre las que entiende exigibles y las que efectivamente se abonan así como de una sustanciosa cantidad que afirma le es debida como consecuencia de determinados atrasos. Pues bien, en cuanto a éstos lo primero que ha de determinarse es si los mismos son exigibles toda vez que el requerimiento de actualización de renta en que se funda para tal exigibilidad fue

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