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AP Madrid, Sec. 14.ª, de 26 de septiembre de 2001

SP/SENT/38286

Recurso 338/2000. Ponente: ILMO. SR. D. PABLO QUECEDO ARACIL.

Desistimiento unilateral: obligación pago renta hasta la entrega posesión 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
El reposo en caso de embarazo no se considera caso fortuito y no justifica el desistimiento unilateral del arrendamiento 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 6 de Madrid, en fecha 20 de septiembre de 2001, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando en parte la demanda presentada por Dª Manuela _____, contra Dª Mª del Carmen _____, debo condenar y condeno a ésta a que abone al actor la cantidad de 484.800.- pts. Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad. Se desestima la reconvención formulada por Dª Mª del Carmen _____ contra Dª Manuela _____, a la que se absuelve de las peticiones contra ella formuladas. Las costas deberán ser abonadas por la demandada".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandado, alegando lo que estimó oportuno a su derecho. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quien impugnó el recurso de apelación interpuesto. Elevándose los autos junto con dichos escritos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 20 de septiembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales pertinentes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada.
PRIMERO.- La parte demandada insiste en sus pretensiones de la instancia, alegando que el contrato fue resuelto de mutuo acuerdo, incumpliendo la actora los pactos resolutorios a que habían llegado, dejando de recoger las llaves, y provocando un aumento de rentas que ahora reclama.
Además, insistía en que el motivo de dejar el local fue el embarazo de su cliente y reposo ordenado por prescripción facultativa, lo que califica de hecho con efectos de caso fortuito en la resolución del contrato.
SEGUNDO.- El primer motivo del recurso no puede sostenerse.
Las cartas acompañadas a la contestación a la demanda no tienen el efecto que quiere el apelante. La del f.37, por que no hay constancia de su recepción ni de su fecha.
La del f.38, cuyo sobre hemos abierto y coincide en texto con la que obra en el f. 39, tampoco es bastante. Aunque conste remitida en 6-10-98 y rehusada en 8-10-98, en esas fechas ya estaba preparada la demanda, que lleva fecha 8-10-1998, aunque se presentara a reparto el 14-10-1998.
No obstante, la cuestión de fechas o de rehúse no es importante, ni decisivo. Lo decisivo es el mantenimiento de la posesión por el demandado, y la ausencia de actos del arrendatario tendentes a devolverla de forma biunivoca.
Los efectos
de la resolución del contrato de arrendamiento están íntimamente ligados a la reintegración al arrendador de la posesión del inmueble, quien no puede ocuparlo por acto de propia autoridad .Con la resolución nacen una serie de obligaciones de liquidación del contrato hasta situarlo en posición de indiferencia jurídica y económica.Por esa razón, y mientras no se devuelva fehacientemente la pose

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