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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 10 de septiembre de 2001

SP/SENT/38287

Recurso 54/1999. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ ANTONIO NODAL DE LA TORRE.

La obligación de pagar la renta subsiste hasta el desalojo o lanzamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Arganda del Rey, en fecha 13 de Noviembre de 1.998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Que estimando parcialmente la demanda presentada por el Procurador de los Tribunales Don Carlos Guadalix Hidalgo en nombre y representación de Asunción ____, condeno a D. Andrés ____ al pago de la cantidad de 681.507 pesetas, intereses legales desde el momento de la notificación de la sentencia, sin hacer expresa condena en costas."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fué admitido en ambos efectos, del que se dió traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 7 de Septiembre del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada excepto en lo que se opongan a lo que a continuación se dirá, y
PRIMERO.- No puede aceptar la Sala el primero de los motivos en que la apelación se hace descansar, pues aun cuando el arrendamiento se hubiera concertado por solo cuatro meses, esto es, hasta el 31 de diciembre de 1.995, es lo cierto que el arrendatario, y así consta acreditado, no hizo entrega de las llaves hasta el 28 de julio de 1.996, y sabido es que la jurisprudencia legitima al arrendador para reclamar la contraprestación debida por continuar el arrendatario en la posesión de la cosa que fue objeto del contrato ya terminado y concluido, ya que como expresa por ejemplo la sentencia de nuestro Alto Tribunal de 30 de noviembre de 1.984, "la opinión o tesis contraria llevaría a la conclusión de un claro enriquecimiento injusto (uso sin contraprestación), enmarcado también en un manifiesto abuso de derecho procesal, en el caso de una entrega tardía necesitada de un lanzamiento judicial", doctrina esta recogida por la generalidad de nuestros Tribunales, que consideran por tanto que la obligación de pago de la renta, y lo mismo de los consumos, subsiste aun después de la sentencia que de lugar al desahucio, y se extiende en todo caso hasta el momento del desalojo, o del lanzamiento, con la finalidad de que el arrendador se resarza de la falta de explotación de la finca durante el tiempo de injusta ocupación de la misma por parte del locatario, que se
ha estado beneficiando de su uso, y menester es no olvidar que, en el supuesto de autos, nada prueba el hoy recurrente a propósito de su residencia en lugar distinto del bungalow arrendado, desde la segunda quincena de enero de mil novecientos noventa y seis hasta la entrega de las llaves, lo que equivale, deducido el importe de la fianza que la actora reconoce percibida, a un débito total por el concepto de alquileres de 520.000 pts.</div

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