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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 30 de octubre de 2001

SP/SENT/38299

Recurso 336/1999. Ponente: ILMO. SR. D. JUAN ANGEL MORENO GARCÍA.

La extensión del arriendo a los anejos de la vivienda debe probarse si el contrato es verbal 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Collado Villalba, en fecha 29 de mayo de 1.996, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Que desestimo la demanda interpuesta por Javier _____ contra Rosalía _____, desestimando igualmente las excepciones del demandado y condenando al actor en costas conforme al artículo 523 de la L.E.C.."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fué admitido en ambos efectos, del que dió traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 25 de octubre del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada que deben entenderse completados por los de esta resolución.
SEGUNDO.- En el escrito de interposición del recurso de apelación se impugna la sentencia dictada en primer instancia, por entender que el contrato de arrendamiento verbal que vincula a las partes con relación al piso primero de la vivienda sita en la calle la _____, incluye no solo dicha vivienda sino también el garaje, leñera existente en la finca así como el uso de parte del jardín con un tendedero, conclusión que frente a la sentencia dictada en primera instancia se extrae de las fotografías y documentos que obran en los autos, así como de la declaración de los testigos que han declarado en los autos, pruebas de las que según el apelante se deduce de forma indudable que el contrato de arrendamiento comprende no solo a la vivienda sino también el resto de los elementos anejos reclamados.
TERCERO.- De las alegaciones de ambas partes como de las pruebas practicadas la cuestión litigiosa en los presentes autos se centra en fijar la interpretación del contrato verbal de arrendamiento, cuya existencia se reconoce por ambas partes, en cuanto al objeto del mismo.
Partiendo del hecho reconocido y plenamente acreditado en los autos de la existencia con carácter previo entre las partes de un interdicto de recobrar la posesión, en virtud del cual se condeno a la demandada a reintegrar la pos
esión de la vivienda sita en la planta primera de la finca, en los presentes autos no se limita la parte actora y apelante al ejercicio de una acción posesoria, sino declarativa y de condena en cuanto se reclama la devolución de la posesión de unos anejos del inmueble pero no en virtud de esa acción posesoria sino porque según el apelante dichos anejos se encontraban arrendados conjuntamente con la vivienda.Del tes

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