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AP Madrid, Sec. 14.ª, de 10 de octubre de 2001

SP/SENT/38301

Recurso 358/2000. Ponente: ILMO. SR. D. PABLO QUECEDO ARACIL.

Desahucio al acreditarse la mora y no enervarse la acción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Collado Villalba, en fecha 11 de febrero de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimo la demanda instada por Don Angel _____ contra Don Antonio _____, debo declarar y declaro no haber lugar a la resolución, por falta del pago, del contrato de arrendamiento de autos, con imposición al actor de las costas derivadas de esta instancia."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandante, alegando lo que estimó oportuno a su derecho. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dió traslado del mismo a la parte apelada, quien impugnó el recurso de apelación interpuesto. Elevándose los autos junto con dichos escritos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 4 de octubre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales pertinentes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los Fundamentos Jurídicos de la sentencia apelada.
PRIMERO.-La parte actora pretendía el desahucio por falta de pago de la renta correspondiente al mes de octubre de 1996, y el gasto de agua, contractualmente asumido por el demandado, pendiente de abono desde 1995. A pesar de estar acreditado el impago de la renta, y del agua, el juez de instancia no dió lugar a la demanda, razonando que la facultad resolutoria debe relacionarse con el art 1124 C.C que exige la presencia de propio y verdadero incumplimiento que frustre las expectativas de las partes.
Para el juez de instancia el impago de una sola renta no es bastante, aunque el inquilino fuese requerido de pago como fué, folio 26, dos años antes de la demanda.
En cuanto al impago del agua, llegaba a idéntica solución porque el arrendador que en principio liquidaba el coste del agua al dorso de los recibos, luego dejo de hacerlo, a lo que debe añadirse que en la finca no existe contador divisionario que permita medir los consumos independientes de los cuatro locales de negocio sitos en ella.
SEGUNDO.- No compartimos el criterio del juez de instancia . El proceso de desahucio por falta de pago excede de su finalidad procesal para convertirse en un mecanismo regulador de la mora. Acreditado el incumplimiento, la ley permite la purga de la mora por una sola vez, mediante la consignación , pero con la
seria advertencia de no conceder nuevas moratorias.A fin de cuentas es un mecanismo de control de cumplimiento, dirigido a que la posesión del arrendatario esté compensada con la renta, de forma que nunca haya posesión sin cobertura económica.Pues bien en confesión, página 4º, está reconocido el impago del mes que se reclam

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