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AP Madrid, Sec. 18.ª, de 18 de febrero de 2002

SP/SENT/38304

Recurso 35/2001. Ponente: ILMO. SR. D. LORENZO PÉREZ SAN FRANCISCO.

El cálculo de intereses por mora se realiza sobre la renta mensual, no sobre la renta anual 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecendentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Alcalá de Henares, en fecha 10 de noviembre de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por _____, S.L. contra _____, S.L., debo condenar a la demandada a que abone a la actora la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y UNA MIL VEINTISIETE PESETAS en concepto de indemnización por retrasos en el pago de la renta, manteniendo la validez y vigencia del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, y todo ello sin hacer expresa condena en costas".
SEGUNDO.- Por la parte demandada se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 10/92, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 12 de febrero de 2002.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte apelante impugna la sentencia de instancia alegando en primer lugar vulneración de lo dispuesto en el artículo 1.257 del Código Civil, que establece que los contratos solamente surten efecto entre los contratantes y sus herederos, lo que supone en su opinión la falta de legitimación activa de la Entidad Mercantil _____, S.L. para reclamarle las pretensiones deducidas en la demanda; olvida sin embargo que existe un expreso acto de reconocimiento de la condición de arrendadora de la Entidad _____, S.L., en el hecho de haberle hecho abono de algunas de las rentas mensuales a dicha Entidad, lo que supone un acto extraprocesal de reconocimiento de la cualidad de arrendador que no puede negar posteriormente en vía judicial, sin que sea obstáculo para ello el que el título de la Entidad _____ S.L. como arrendador sea el de usufructuario en virtud de un documento privado, puesto que independientemente de que el usufructo no pueda transmitirse por documento privado, esta justificación de su condición de arrendadora unida al reconocimiento tácito realizado por la demandada al abonar parte de las rentas, implica suficiente legitimación activa para el ejercicio de la reclamación.
SEGUNDO.- Como segundo motivo de recurso, se impugna también la sentencia de instancia entendiendo que no se ha interpretado correctamente la cláusula por la que se establecía que las rentas se devengarían dentro de los diez primeros días de cada mes, entendiendo que devengar no es lo mismo q
ue obligación de pagar y por tanto no ha incurrido en mora. Hemos de tener en cuenta sin embargo que conforme a lo dispuesto en el artículo 1.281 y ss.ss. del Código Civil, ha de estarse no solamente al sentido literal de las cláusulas contractuales, sino también a otras normas interpretativas como son los actos posteriores realizados por las partes y fundamentalmente a lo dispuesto en el artículo 1.285, que establece una interpretación de conjun

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