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AP Madrid, Sec. 20.ª, de 24 de diciembre de 2001

SP/SENT/38305

Recurso 349/1999. Ponente: ILMA. SRA. Dª MARÍA JOSÉ ALFARO HOYS.

Desahucio al no proceder una segunda enervación y no ser un retraso en el pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Parla, en fecha 15 de enero de 1.999, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda promovida por D. Eugenio _____, debo absolver y absuelvo a D. Juan Andrés _____ de las pretensiones deducidas contra él, condenando a la parte actora al pago de las costas procesales.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quien presentó escrito impugnándolo. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia; y quedando el procedimiento pendiente de resolución, se señaló para deliberación y votación, lo que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los Fundamentos de Derecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Con fecha de 8 de junio de 1998, DON EUGENIO _____ en concepto de arrendador presentó demanda contra el arrendatario DON JUAN ANDRÉS _____, mediante la que se ejercitaba acción de desahucio por falta de pago de las cantidades de renta correspondientes a los meses de mayo y junio de 1998, en relación con la vivienda arrendada en la C/ _____, de la localidad de Parla. La sentencia recurrida dictada con fecha de 15 de enero de 1.999 por el Juzgado de 1ª Instancia de Parla, autos nº 233/98, acordó desestimar la demanda declarando no haber lugar al desahucio y condenando a la parte actora a las costas procesales.
Contra la citada sentencia se alza el apelante, alegando no ser acertado el Fundamento de Derecho segundo de la sentencia impugnada, por no tener en cuenta todas las rentas y cantidades asimiladas por este concepto que se adeudan hasta la fecha de celebración del juicio; añade que al existir una anterior sentencia dictada por el Juzgado núm. 3 de Parla con fecha de 7 de mayo de 1.998, en la que se declaró procedente enervar la acción de desahucio ejercitada por la consignación de las cantidades debidas por el demandado, no puede procederse a una segunda enervación. También considera el apelante que la sentencia vulnera lo estipulado en los artículos 1554. 1º, en relación con el 1100 y 1555 del Código Civil, por su no aplicación al caso concreto. El apelado, por s
u parte respalda totalmente lo recogido en el Fundamento de Derecho segundo de la Sentencia.Hay que señalar que la fecha de celebración del contrato es de 4 de septiembre de 1973 por lo que se rige por el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.SEGUNDO.- Para una mejor comprensión de lo resuelto se ha de indicar que tras una valoración conjunta de las pruebas que

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