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AP Madrid, Sec. 21.ª, de 11 de septiembre de 2001

SP/SENT/38308

Recurso 366/2000. Ponente: ILMA. SRA. Dª ROSA MARÍA CARRASCO LÓPEZ.

No cabe resolución por obras inconsentidas cuando son móviles 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 18 de Madrid, en fecha 17 de marzo de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por el Procurador Magdalena Cornejo Barranco en nombre y representación de Álvaro Sergio ____ contra "____S.A.", a quien representa el Procurador José Luis Ferrer Recuero, debo absolver y absuelvo a la demanda de las pretensiones contenidas en la misma, declarando no haber lugar a la resolución impetrada, y condenando al actor al pago de las costas causadas".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, admitido en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quién lo impugnó en tiempo y forma. Elevándose los autos junto con oficio ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de 31 de mayo de 2001, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 10 de septiembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- El propietario por herencia de la vivienda sita en la Calle ____º izquierda de esta capital a través del Juicio de cognición del que este rollo dimana ejercitó acción resolutoria del contrato de arrendamiento contra la inquilina, la sociedad ____S.A., alegando como causa haber ejecutado obras sin su autorización, lo que constituye causa de resolución del contrato según lo dispuesto en el artículo 114.7º de la Ley de Arrendamientos urbanos de 1.964 aplicable a este supuesto.
Afirma el actor que al ejecutar la Comunidad de propietarios de la que forma parte la vivienda obras de rehabilitación tuvo conocimiento de que en el piso de su propiedad la entidad arrendataria había sin su consentimiento, infringiendo lo dispuesto en la cláusula segunda del contrato, ejecutado obras que alteraban la configuración de la vivienda, consistentes en división del salón en dos estancias mediante paneles fijos, y cerramiento de obra en la cocina con colocación de una puerta de seguridad, privando al piso de luz.
La arrendataria admitió al contestar que existían esos paneles divisorios y la mampara en la cocina, pero negó que hubiera ejecutado ningún cerramiento de esta última. Lo que sí hizo fue mantener que los paneles divisorios del salón ya estaban cuando arrendó, y que la colocación de la mampara en la cocina fue autorizada por la madre del actor de quien heredó el de
mandante el objeto de arrendamiento, razón por la cual no se podría mantener que haya ejecutado obras sin consentimiento; no obstante lo anterior, la causa esencial o principal de oposición a la acción fue que no procedía la resolución porque tales obras no modificaban la configuración de la vivienda al ser obras móviles (paneles y mamparas) de fácil retirada tanto en tiempo como en coste.TERCERO.- El juzgador de i

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