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AP Madrid, Sec. 21.ª, de 11 de septiembre de 2001

SP/SENT/38318

Recurso 280/2000. Ponente: ILMA. SRA. Dª ROSA MARÍA CARRASCO LÓPEZ.

No hay que alegar o probar las causas por las que no se quiere seguir conviviendo con familiares 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 38 de Madrid, en fecha 14 de febrero de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento de 1.10.1983 que obra al folio 22 de los autos, por causa de necesidad, interpuesta por Doña Flora ____, representada por el Procurador Don José Luis Herranz Moreno, contra Don Juan Carlos ____; y absuelvo a este demandado de la demanda referida; y, por último, condeno a la demandante expresada al pago de las costas".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, admitido en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quién lo impugnó en tiempo y forma. Elevándose los autos junto con oficio ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de 31 de mayo de 2001, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 10 de septiembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No se aceptan los de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- La acción ejercitada por Flora ____ en el procedimiento del que esta apelación dimana es la de resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda de su propiedad sita en ____bloque nueve, 3º C, Colonia ____de esta capital, de fecha 1 de octubre de 1.983. La causa alegada en su momento, contenida a su vez en el requerimiento de desalojo llevado a cabo mediante acto de conciliación el 20 de mayo de 1.998, es el tener necesidad de la vivienda para ocuparla, al desear, o querer vivir independientemente, ya que reside, teniendo ingresos propios, en un piso junto con su madre y hermano.
Tanto en el acto de conciliación como al contestar la demanda el arrendatario, demandado, tras reconocer la situación de hecho referida por la propietaria, se opuso a la resolución porque entiende que no existe tal necesidad, sino un puro interés económico, alegando al contestar que esta causa se evidencia de los diversos pleitos seguidos contra él a instancia de la actora, añadiendo por último que no puede prosperar la acción porque aquélla no ha acreditado que no tenga otro piso, y por tanto que haya respetado la selección de inquilinos.
El juzgador de instancia desestimó la acción resolutoria tras entender que la propietaria de la vivienda alquilada ni había invocado que tuviera necesidad de vida independiente, además de no haberlo probado, indicando de forma textu
al que la acción no se estimaba por la "improsperabilidad de la invocada necesidad por sí, cuando no especifica el contenido material y efectivo de dicha necesidad, ni prueba las circunstancias fácticas configuradoras de la necesidad.....".TERCERO.- Contra la referida sentencia se alza el recurso que ha de ser resuelto en esta apelación interpuesto por la actora quien lo fundamentó en existir error en la valoración

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