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AP Madrid, Sec. 21.ª, de 6 de noviembre de 2001

SP/SENT/38326

Recurso 435/2000. Ponente: ILMO. SR. D. RAMÓN BELO GONZÁLEZ.

Desestimación de la demanda y no enervación al no considerarse falta de pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho.de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 18 de Madrid, en fecha 30 de marzo de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por el Procurador Manuel de Benito Oteo en nombre y representación de _____S.A., contra María Teresa _____ comparecida personalmente asistida de Letrado, debo declarar y declaro no haber lugar al desahucio pretendido, imponiendo a la Mercantil demandante el pago de las costas causadas".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, admitido en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quién lo impugnó en tiempo y forma. Elevándose los autos junto con oficio ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de 31 de mayo de 2001, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 5 de noviembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Procede desestimar el recurso de apelación y confirmar la parte dispositiva de la sentencia apelada, pero de la que se rechazan todos y cada uno de sus fundamentos jurídicos (salvo el relativo a la imposición de las costas ocasionadas en la primera instancia) los que quedarán sustituidos por los que se expresan a continuación.
SEGUNDO.- Partimos de una relación arrendaticia urbana de vivienda (izquierda del piso 1º de la casa número 17 de la calle _____de Madrid) que arranca de un contrato celebrado el día 16 de febrero de 1987. El día 25 de noviembre de 1999 el arrendador (_____s.a.) presenta demanda contra la inquilina (doña María Teresa _____) promoviendo un juicio de desahucio por falta de pago de la renta del mes de noviembre de 1999 correspondiente a la plaza de garaje número 2 de la reseñada casa que asciende a 23.443 pesetas. Y, antes de la celebración del juicio, se consignó judicialmente por la inquilina, el día 10 de enero de 2000, lo adeudado.
Acepta el apelante demandante la procedencia de la enervación de la acción, pero ataca la desestimación de la demanda porque la consignación fue posterior y no anterior a la demanda. No cabe duda que, habiéndose pagado la renta en cuya inefectividad se sustenta la demanda de desahucio, la diferencia entre la desestimación y la enervación de la acción radica en si la fecha del pago fue anterior o posterior a la presentación de la demanda. Y en el presente caso l
a consignación judicial fue posterior. Pero, aun así, procede la desestimación de la demanda, pues no es de aplicación al presente caso el artículo 17 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, ya que nos encontramos ante un contrato de arrendamiento de vivienda celebrado con anterioridad al día 9 de mayo de 1985 al que le es de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (número 1 Letra A de la disposición transitoria segunda de la Ley 29/199

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