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AP Madrid, Sec. 21.ª, de 10 de octubre de 2001

SP/SENT/38328

Recurso 433/1999. Ponente: ILMA. SRA. Dª MARÍA ALMUDENA CÁNOVAS DEL CASTILLO PASCUAL.

Contrato vigente al no acreditarse la intención del hijo de hacer vida independiente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 18 de Madrid, en fecha 17 de febrero de 1999, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por D. Alejandro _____ contra Sonsoles _____, comparecida personalmente asistida de Letrado, debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones contenidas en la misma, condenando al actor al pago de las costas causadas.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandante. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quién impugnó en tiempo y forma. Elevándose los autos junto con oficio ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, 13 de septiembre de 2001, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación y votación el día 9 de octubre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la resolución recurrida.
PRIMERO.- D. Alejandro _____ formuló demanda contra Dª Sonsoles _____, interesando se declarara resuelto el contrato de arrendamiento que les vinculaba, de fecha 1 de Julio de 1981, cuyo objeto era el piso 2º C, de la casa número 78 de la calle _____de Madrid, y ello por necesitar dicha vivienda para que en ella residiera su hijo Alejandro, que deseaba llevar una vida independiente.
El Juzgador de instancia dictó sentencia desestimando las pretensiones por el Sr. _____ deducidas en el suplico de su demanda, siendo contra esta sentencia frente a la que él mismo ha mostrado su disconformidad, por considerar que el Juzgador de instancia había valorado erróneamente la prueba practicada, interpretando el concepto de necesidad de manera equivocada.
SEGUNDO.- Esta Sala, partiendo de que el concepto de necesidad a que se refiere la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 en su artículo 62 (aplicable al supuesto que nos ocupa), como causa para que pueda procederse por un arrendador a denegar al arrendatario el derecho al mismo reconocido de prórroga de su contrato, no puede ni debe ser interpretado de forma absoluta, en cuanto a que por necesidad sólo deba considerarse lo forzoso, obligado o impuesto, así como teniendo igualmente en cuenta que cuando se pretende resolver un contrato de arrendamiento por motivo de necesitar la vivienda arrendada para sí el arren
dador, o para que en la misma residan sus ascendientes o descendientes, lo que debe analizarse es la existencia o no de la causa de necesidad alegada, sin pretender comparar la misma con la situación en que se encuentre o pueda quedar el arrendatario si se resolviese el contrato de arrendamiento, y aún siendo cierto que el deseo de vida independiente de un hijo se ha venido considerando como uno de los supuestos de necesidad, a los efectos de dar

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