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AP Madrid, Sec. 18.ª, de 11 de febrero de 2002

SP/SENT/38340

Recurso 1099/1999. Ponente: ILMO. SR. D. JESÚS C. RUEDA LÓPEZ.

Derecho a la percepción rentas hasta entrega inmueble y compatibilidad con claúsula penal por incumplimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 16 de Madrid, en fecha 22 de junio de 1.999, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta en nombre de ____, S.A. condeno a ____, S.A. a que pague a la anterior la cantidad de DOS MILLONES CUATROCIENTAS SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTAS VEINTICUATRO PESETAS (2.474.724 pts) más el interés legal desde la interposición de la demanda y costas".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido en ambos efectos, y en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, ante la que comparecieron oportunamente las partes, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- La vista pública celebrada el día 7 de febrero de 2002, tuvo lugar con la asistencia e informe de los Letrados de las partes.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada por la parte actora en su día una acción personal de reclamación de cantidad con fundamento legal en los arts. 1089 y concordantes C.c. y 1154 del mismo cuerpo legal en exigencia a la entidad demandada del pago de 2.474.724.- pts en concepto de indemnización pactada en cláusula penal del contrato de arrendamiento de fecha 1 de mayo de 1996 que tenía por objeto la planta primera y los trasteros nº 11 y 12 del edificio sito en Madrid ____, al no haber procedido la arrendataria a su desalojo al vencimiento contractual, se opuso ésta a la demanda alegando la existencia de un pacto verbal para prorrogar el contrato tres meses después de su vencimiento, en su caso la aplicación de la tácita reconducción y la existencia de un enriquecimiento injusto por parte de la arrendadora en el supuesto de estimación de su pretensión, siendo dictada sentencia en la instancia por la que se estimaba en su integridad la demanda interpuesta, e interponiéndose por la arrendataria el recurso que es ahora objeto de consideración en esta alzada y que ha fundamentado en la reiteración de las alegaciones vertidas en la instancia.
SEGUNDO.- Planteada así la cuestión en esta alzada y no habiéndose fundamentado la misma en la alegación de extremos o argumentos concretos por los que se disiente de la sentencia recurrida, limitándose a reiterar los ya manifestados en la contestación a la demanda, sin precisar si entiende que el Juzgador ha valorado erróneamente la prueba practicada o a a
plicado indebidamente las normas jurídicas, bastaría en esta sentencia con reiterar la fundamentación de la instancia.No obstante ello, y con la finalidad de evitar ulteriores alegaciones de falta de motivación, es evidente la improcedencia del recurso por ninguno de los argumentos vertidos. Efectivamente, constando en autos que el contrato finalizaba el 30 de abril de 1998 y que la arrendataria antes de esa fecha,

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