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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 18 de mayo de 2001

SP/SENT/38351

Recurso 1558/1998. Ponente: ILMO. SR. D. ANTONIO ROMA ALVAREZ.

Denegación de prórroga forzosa: cumplimiento requisitos requerimiento resolutorio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 54 de Madrid, en fecha 16 de Octubre de 1.998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Estimo la demanda formulada por D. Isidro del ____ contra D. Ricardo ____y Dª Consuelo ____, declaro resuelto el contrato de arrendamiento que vincula a las partes en relación con la vivienda sita en C/ ____de esta capital, declaro haber lugar al desahucio y condeno a los demandados a que desalojen en plazo legal, bajo apercibimiento. Con imposición de costas a los demandados."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fué admitido en ambos efectos, del que dió traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 16 de Mayo del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los contenidos en la sentencia recurrida.
SEGUNDO.- La parte demandada y apelante centra su primer motivo de recurso en que el requerimiento resolutorio no cumple los requisitos que establece el art. 65,1 de la LAU, texto refundido de 1.964, sin que se pueda aceptar así; la carta remitida el 6 de Febrero de 1.997 al arrendatario le indica que deniega la prórroga por necesitar la vivienda para sus hijos Mª del Carmen y José Luis ____, porque trabajando en Madrid una tiene que desplazarse desde Santa Cruz de Retamar y el otro vive en casa de otra hermana ya casada y residente en Madrid; en autos consta que José Luis presta servicios para la empresa ____, S.A. en Agosto de 1.997 y en Enero de 1.998 pasó a ____ S.A. (folios 17 al 20) y Mª del Carmen para ____ S.A. (folio 21) según documentos aportados con la demanda y en fase probatoria se acreditó el tiempo de trabajo de José Luis (folio 134) lo que pone de relieve, junto con los datos de procedimiento la certeza de las circunstancias que se invocaban en aquel requerimiento resolutorio, al que le resulta totalmente indiferente que no se indicaran otros datos como las circunstancias laborales, si es contrato temporal o fijo, puesto, empresa y centro de trabajo, etc. porque son ajenos e indiferentes al hecho mismo de la necesidad: Los hijos del actor, mayores de edad y con empleo, es evidente que tiene capacidad para vivir con independencia y esos datos no interesan en forma alguna al i
nquilino requerido de denegación de prórroga.TERCERO.- Que concurre la causa de necesidad resulta por ello incuestionable, pese a lo que se dice acerca de la confesión judicial del demandante, porque el hecho cierto es que no se prueba que en el edificio sito en la calle ____, en el que se encuentra la vivienda arrendada, el actor sea poseedor de

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