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AP Madrid, Sec. 13.ª, de 6 de septiembre de 2001

SP/SENT/38354

Recurso 1088/1998. Ponente: ILMO. SR. D. ANTONIO GARCÍA PAREDES.

Obras de reparación responsabilidad arrendador las que deban efectuarse dentro del local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 1, de Alcobendas, en fecha 16 de octubre de 1998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que debo desestimar y desestimo la demanda deducida por el Procurador de los Tribunales Don Fabriciano Fernández Fernández en nombre y representación de la ____, S.L., contra Doña Antonia ____ (por sustitución procesal), absolviéndola de los pedimentos contenidos en la misma, con expresa imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, del cual se dio traslado a la parte apelada, conforme a lo dispuesto en la Ley 10/1992, elevándose los autos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO, la cual tuvo lugar, previo señalamiento, el día 5 de septiembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. Planteamiento de la apelación.
1.La sentencia de primera instancia desestimó la demanda, fundamentalmente, sobre la base de que "de la prueba pericial que ha sido practicada (folios 241 a 252) aparece que el origen de la humedades existentes en el local sito en el bajo del nº 64 de la c/ Pablo Picasso de esta localidad, no se encuentra en una deficiente conservación del mismo por parte del propietario, sino en la carencia de mantenimiento y conservación de la red de evacuación de aguas tanto del patio de manzana en que se ubica el local como del propio edificio del que forma parte, lo que genera que, por capilaridad por los paramentos verticales de dicho local, se filtre la humedad".
2.A esa valoración se opone la parte apelante, quien a través de su recurso alega que no se ha aplicado debidamente el artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, puesto que si se ha demostrado la existencia de grandes humedades y que el estado del local no permite el correcto desarrollo de la actividad, se dan los requisitos necesarios para exigir de la propiedad que proceda a las reparaciones necesarias, al margen de dónde provenga la causa de las mismas.
3.Por su lado, la parte demandada se opuso al recurso alegando que el verdadero sentido del artº 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos va en la línea de que el arrendador deba hacerse cargo de aquellos desperfectos que provengan del transcurso del tiempo o del desg
aste natural de la cosa, pero no cuando sea debida a un uso incorrecto del arrendatario o no provenga de una deficiente conservación por el arrendador.SEGUNDO. Extensión de la acción arrendaticia ejercitada.Lo que la parte demandante pretende a través de su demanda es que la parte demandada, y arrendadora del local, lleve a cabo las reparaciones necesarias para eliminar del local las

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