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AP Madrid, Sec. 11.ª, de 23 de octubre de 2001

SP/SENT/38358

Recurso 103/2001. Ponente: ILMA. SRA. Dª LOURDES RUÍZ DE GORDEJUELA LÓPEZ.

Domiciliación de sociedades en el piso arrendado y falta de consentimiento arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número veinte de Madrid con fecha dos de octubre de dos mil se dictó sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo la demanda formulada por "____S.A." contra Dña. Pilar ____, "____, S.L" y "____, S.L." a quienes absuelvo de los pedimentos formulados por la actora, con imposición de las costa a esta última".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte actora que alegó lo que estimó necesario y solicitó la revocación de la sentencia apelada. Admitido el recurso en ambos efectos se dio traslado a la parte apelada que lo impugnó, elevándose los autos ante esta Sala para sustanciar el recurso. No habiéndose interesado el recibimiento del pleito a prueba en esta alzada.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección de veintinueve de mayo de dos mil uno, no estimándose necesaria la celebración de vista pública, se señaló la deliberación, votación y fallo del recurso, lo que tuvo lugar una vez que le había correspondido su turno entre los de su clase y ponencia.
CUARTO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada en cuanto se opongan a los que a continuación se exponen.
PRIMERO.- Frente a la sentencia que desestima la acción resolutoria del contrato de arrendamiento de vivienda que liga a las partes litigantes con sede legal en el artículo 114 causas 2ª y 5ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, recurre en apelación la arrendadora demandante aduciendo, en esencia, que en la sentencia se valora erróneamente la prueba practicada en las actuaciones y se infringe, por inaplicación, la doctrina que en la interpretación de tales preceptos ha elaborado la jurisprudencia, por lo que considerando que ha quedado probada la introducción de un tercero en la relación arrendaticia que supone una modificación subjetiva de la misma, y puesto que tal introducción configura la causa resolutoria invocada, llámese cesión, subarriendo o traspaso solicitó de la Sala una sentencia que revocando la apelada estimara la demanda.
SEGUNDO.- No compartimos el criterio mantenido por el Juzgador de instancia para desestimar la demanda, ni la apreciación que de la prueba practicada en las actuaciones lleva a cabo. Del examen de dicho material probatorio resultan acreditados los siguientes hechos importantes a la decisión del recurso: A) El piso 3º B de la calle ____de Madrid, fue arrendado por la demandante a Doña María Pilar ____ mediante contrato suscrito el 1 de julio de 1984 con la finalidad de que constituyer
a su domicilio familiar (folio 10 ). B) El 14 de diciembre de 1990 Doña Pilar ____ y Don Bernardo ____otorgaron ante el Notario de Madrid, Don Victor Manuel Garrido de Palma, la escritura pública 2.505 por la que constituían la sociedad limitada HEBENCOSA, fijando su domicilio social en la calle ____de Madrid (documento unido al folio 84 de los autos). La sociedad fue inscrita el 12 de febrero de 1991. C) el 14 de junio de 1993 Doña María del Pil

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