CARGANDO...

AP Madrid, Sec. 21.ª, de 20 de noviembre de 2001

SP/SENT/38365

Recurso 240/1998. Ponente: ILMA. SRA. Dª ROSA MARÍA CARRASCO LÓPEZ.

Descuento de fianza en reclamación de rentas de arrendamiento de local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 18 de Madrid, en fecha 12 de noviembre de 1997, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando en parte la demanda formulada por el Procurador D. FERNANDO GRANADOS BRAVO en nombre y representación de D. FERNANDO ____, contra Dª JUSTINA ____ a quien representa la Procuradora Dª MARÍA JOSÉ POLO GARCÍA, debo condenar y condeno a la demandada a que satisfaga al actor la suma de 2.460.500 ptas. Todo ello sin efectuar especial pronunciamiento en costas".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido en ambos efectos, y en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, ante la que han comparecido las partes, substanciándose el recurso por sus trámites legales, no habiéndose acordado el recibimiento del pleito a prueba en esta alzada.
TERCERO.- La vista pública celebrada el día 19 de noviembre de 2001, tuvo lugar con la asistencia e informe de los Letrados de las partes.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- D. Fernando ____ propietario del local sito en la Calle ____reclama a Dª Justina ____ las rentas debidas desde que dejó de abonarlas hasta el lanzamiento judicial al haber sido estimada la acción de desahucio por falta de pago.
Inicialmente demandó el pago de diecisiete mensualidades a 140.000 pts más 357.000 pts en concepto de IVA, que descontó en conclusiones.
La demandada se opuso a la acción de reclamación aunque admitió que la cantidad reclamada en su integridad nunca ha sido abonada por ella. En primer lugar opuso la excepción de falta de litis consorcio pasivo necesario porque debería haberse dirigido la acción contra los socios que lo eran de las entidades "____" o "____" los señores Isidro ____y Juan Carlos ____porque constituyó con ellos las referidas sociedades quienes ocuparon el local con el consentimiento del arrendador, por tanto todos están interesados en la sentencia que se dicte en este procedimiento; y en segundo lugar alegó que no estaba obligada a pagar nada de lo que se le reclamaba porque el local lo cerró en enero de 1.993, estando vigente el contrato, y en febrero tras un acuerdo con los señores indicados abrió un local de copas, estando conforme el demandante, quien tenía conocimiento del cambio de arrendatario, desde ese momento ella se liberó de la obligación de pago asumiéndola los ocupantes; en todo caso, añadió, del total que se reclamaba deberían descontarse las cantidades abonadas por ella (140.000 pts
) y las abonadas por el Sr. ____, además de restarle el importe de la fianza y el IVA al no haber sido nunca pagado por ella.El juzgador de instancia valorando en su conjunto la prueba practicada estimó la demanda parcialmente ya que del importe inicial reclamado descontó, tal y como había indicado el actor, la cantidad por el IVA, por lo que condenó a la arrendataria a abonar al actor la cantidad de 2.460.500 pts,

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