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AP Madrid, Sec. 18.ª, de 25 de febrero de 2002

SP/SENT/38391

Recurso 810/2000. Ponente: ILMO. SR. D. JESÚS C. RUEDA LÓPEZ.

Asimilado a local: no se distingue entre arrendatarios personas físicas o jurídicas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
. La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 60 de Madrid, en fecha 31 de mayo de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando íntegramente la demanda planteada por la Procuradora Dª Concepción López García en nombre y representación de D. Eugenio_____ contra D. Rafael_____ declaro resuelto el contrato de arrendamiento del inmueble sito en la calle _____ nº _, piso _º _ de Madrid, previniendo al demandado para su desalojo en el plazo legal con apercibimiento de lanzamiento sino lo verifica, imponiendo al demandado el pago de las costas del juicio".
SEGUNDO.- Por la parte demandada se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 10/92, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 21 de febrero de 2002.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada por la parte actora en el presente procedimiento la acción de desahucio por expiración del término legal al amparo del Art. 1565 LEC en relación con la D.Tª. 4ª apartado tercero LAU de 1994, se opuso el demandado a la demanda alegando la inaplicación de tal precepto en los supuestos en que el arrendatario sea una persona física, siendo dictada sentencia en la instancia por la que se estimaba la demanda formulada, interponiéndose por la misma el recurso que es ahora objeto de consideración por esta Sala y que ha venido a fundamentarse en la a su juicio errónea interpretación de la citada norma y en la también errónea valoración de la prueba.
SEGUNDO.- Planteada así la cuestión en esta alzada es evidente que la misma es de marcado carácter jurídico en cuanto a la interpretación que haya de darse a la remisión que la D.Tª. 4ª apartado tercero efectúa a la D.Tª. 3ª apartado 4 regla segunda, entendiendo el recurrente que la misma sólo lo es en relación con los contratos de arrendamiento de local de negocio cuando el arrendatario sea una persona jurídica, interpretación ésta que no es acogida por la sentencia de instancia.
Y efectivamente, no puede sino reiterarse tal interpretación desde el momento en que esa remisión de la transitoria cuarta, específica para los contratos asimilados a arrendamiento de local, a la tercera. específica para los de local de negocio, no lo es a su
totalidad ni tan siquiera a la totalidad de su apartado cuarto sino sólo y específicamente a su regla segunda a los efectos de determinar la duración contractual de acuerdo con esas normas de derecho transitorio, es decir únicamente para fijar que los contratos de arrendamiento asimilados (entre los cuales no se distingue entre arrendatarios personas físicas o jurídicas) se extinguirán a los cinco años y las consecuencias derivadas en cuanto a l

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