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AP Madrid, Sec. 21.ª, de 2 de octubre de 2001

SP/SENT/38395

Recurso 795/1999. Ponente: ILMO. SR. D. RAMÓN BELO GONZÁLEZ.

Acción resolutoria de arrendamiento de vivienda por cesión inconsentida: plazo de caducidad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 63 de Madrid, en fecha 28 de mayo de 1998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO LA DEMANDA formulada por la Sra. Letrado de la Administración de la Seguridad Social, en nombre y representación de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, contra D. JUAN ANTONIO_____ y Dña. ISABEL_____, y en su consecuencia, debo absolverlos y los absuelvo de los pedimentos de la actora, condenando a ésta al pago de las costas causadas".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, admitido en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quién lo impugnó en tiempo y forma. Elevándose los autos junto con oficio ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de 31 de mayo de 2001, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 1 de octubre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Procede desestimar el recurso de apelación y confirmar la parte dispositiva de la sentencia apelada, pero de la que solo se aceptan y se dan ahora por reproducidos aquellos fundamentos jurídicos que coincidan con los que se expresan a continuación.
SEGUNDO.- El arrendador (la Tesorería General de la Seguridad Social) insta la resolución de la relación arrendaticia urbana de vivienda (puerta tercera del piso quinto de la casa número _ de la calle _____ de Madrid), que arranca de un contrato celebrado el día 1 de enero de 1962, por cesión inconsentida e ilegal (causa 5ª del artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 de aplicación por remisión del número 1 letra A de la disposición transitoria segunda de la Ley 29/1994, de 24 de diciembre de Arrendamientos Urbanos).
TERCERO.- I. El día 1 de enero de 1962 se suscribió un contrato de arrendamiento urbano de vivienda (letra _ del piso _º de la casa número _ de la calle _____ de Madrid) entre la Tesorería General de la Seguridad Social, como arrendador, y don Juan Antonio_____, como inquilino. Y, en el mes de octubre de 1993, don Juan Antonio_____ cedió gratuitamente el arrendamiento de la vivienda a doña Isabel_____.
II. No cabe duda que el arrendador no ha consentido la cesión gratuita de la vivienda alquilada. Pues los recibos de pago de la renta arrendaticia siempre fueron girados a nombre del inquilino y, aunque los pagase la cesionaria, jamá
s se giraron a su nombre. Por lo demás, se ha repetido hasta la saciedad que conocimiento no equivale a consentimiento. De ahí que no pueda deducirse el consentimiento ni de la carta de 15 de noviembre de 1994, que la Tesorería General de la Seguridad Social remite a los señores ocupantes de la vivienda alquilada, ni de la de 15 de febrero de 1995, que doña Isabel_____ remite a la Tesorería General de la Seguridad Social.<div class="Texto_N

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