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AP Madrid, Sec. 11.ª, de 29 de enero de 2002

SP/SENT/38405

Recurso 973/2000. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ MANUEL SUÁREZ ROBLEDANO.

Calificación arrendamiento de oficina como local no como asimilado y no extinción plazo 5 años 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 20 de Madrid en fecha 12 de julio de 2000 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: FALLO: "Estimo la excepción de falta de legitimación activa alegada por el codemandado, desestimando en consecuencia la demanda presentada por D. Eloy ____contra D. Isidoro ____, con imposición al actor de las costas de este proceso."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada quien lo impugnó. Elevándose los autos junto con dichos escritos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección de fecha 1 de marzo de 2001 se acordó la deliberación, votación y fallo para el día 24 de enero de 2.002.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se revocan los fundamentos de la Sentencia apelada, y
PRIMERO.-La Sentencia impugnada desestimó la acción de desahucio por expiración del término contractual pactado respecto del bajo asimilado a local de negocio ubicado en ésta Capital, C/____, concertado por contrato del 1-5-1983, basándose en la apreciación de la falta de legitimación activa del actor D. Eloy ____por considerar que no había acreditado la alegada condición de copropietario del inmueble en cuestión, no bastando al efecto la correspondencia privada aportada por las partes en el proceso sustanciado, rechazándose la demanda en razón del incumplimientos de los combinados arts. 38.1º de la Ley Hipotecaria y 1564 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881, aplicable al supuesto en razón de la época del planteamiento de la demanda. Además de estimar en su impugnación el demandante que constaban en autos pruebas suficientes de la cotitularidad aducida, la resolución contractual procedía al tratarse de contrato de inmueble asimilado a local de negocio al que se aplicaba el plazo de 5 años desde la vigencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 de conformidad con lo establecido en la Disposición Transitoria 4ª.1 y 3 de la misma.
SEGUNDO.-Aun constando suficientemente en los autos traídos a la Sala para sustanciar la apelación que el actor y apelante es copropietario del edificio de la C/____de Madrid, antes nº 15, ya que así se desprende indudable
mente de la documentación -aun en fotocopia- aportada por el demandante (folio 69) al corresponder el antigüo nº 15 de la C/____actual de acuerdo con certificación municipal igualmente adjuntada a los autos (folio 70), es lo cierto que el contrato antes referido describe que el objeto de arrendamiento es el Despacho Oficina del bajo derecha del mismo edificio referido, señalando la estipulación 7ª del contrato que el local

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