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AP Madrid, Sec. 14.ª, de 5 de diciembre de 2001

SP/SENT/38408

Recurso 942/2000. Ponente: ILMO. SR. D. JUAN UCEDA OJEDA.

Subrogación sólo cuando la jubilación se produce estando en vigor la LAU 1994 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 8 de Madrid, en fecha 11 de julio de 2000 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando íntegramente la demanda presentada por Don Tomás ____y Don Pedro ____ contra Doña Gloria ____, debo declarar y declaro haber lugar a la subrogación de Don Pedro ____ en la posición jurídica de arrendamiento del contrato de arrendamiento de local de negocio, sito en la calle ____de Madrid, vigente entre Don Tomás ____y Doña Gloria ____ de conformidad con las condiciones establecidas en la Disposición Transitoria Tercera B. 3; sin hacer expresa condena en costas."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandado, alegando lo que estimó oportuno a su derecho. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dió traslado del mismo a la parte apelada, quien impugnó el recurso de apelación interpuesto. Elevándose los autos junto con dichos escritos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 29 de noviembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales pertinentes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los razonamientos jurídicos de la sentencia apelada, que deben ser sustituídos por los que a continuación se expondrán.
PRIMERO. El único punto de discusión en este procedimiento es el alcance y extensión de la Disposición Transitoria 3, B.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1964 cuando indica que los arrendamientos de local de negocio celebrados antes del día 9 de mayo de 1985 y cuyo titular fuese una persona física se extinguirán por jubilación del mismo dejando a salvo el derecho de subrogación del cónyuge y sus descendientes cuando se dediquen a la misma actividad, es decir si tal norma puede aplicarse no solo a los arrendatarios que se jubilen antes de la entrada en vigor de la ley como a aquellos que se hayan jubilado con anterioridad, determinando, asimismo, el alcance de la palabra jubilación que emplea la ley en tal precepto.
En definitiva el actor, jubilado en el año 1980 y que continuó al frente de su negocio tras la entrada en vigor de la nueva ley, solicita acogerse a tal disposición y a la posibilidad de subrogar en el contrato a uno de sus descendientes, que se compromete a dedicarse a la misma actividad, para poder abandonar el negocio que venía explotando, a lo que se opone el demandado, ya que entiende que la ley solo regula este efecto, en correlación con la extinción del contrato, para los arrendamientos en que se produzca la jubiliación del inquilino después del uno de enero de 1995, lo
que evidentemente no ocurre en este caso.Antes de pasar a analizar la cuestiones litigiosas, debe tenerse en cuenta que bajo la anterior legislación la jubilación no era causa de resolución contractual, pues, aunque en un primer momento se mantuvieron diversos criterios, tras la redacción que, por Orden del Ministerio de Trabajo de 31 Jul. 1976, se dio al artículo 93 de la Orden de 24 Sep. 1970, que desarrolló las

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