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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 21 de diciembre de 2001

SP/SENT/38410

Recurso 93/1999. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ LUIS DURÁN BERROCAL.

Ineficacia carta comunicando cantidades y conceptos a abonar como requerimiento previo para evitar enervación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 54 de Madrid, en fecha 15 de Septiembre de 1.998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Que estimo parcialmente la demanda interpuesta por Dª Felisa ____, contra D. Manuel ____ y Dª Josefina de ____, debo condenar y condeno a la demandada al pago de la cantidad de 67.585 pts. destinando dicha cantidad y todas las demás consignadas para pago a la actora, absolviendo a la demandada del resto de las pretensiones articuladas en su contra. Y todo ello sin expresa condena en costas."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fué admitido en ambos efectos, del que dió traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 19 de Diciembre del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No se aceptan los de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Consta en lo actuado que con fecha 22 de mayo de 1.995 la parte arrendadora remitió a la arrendataria telegrama de actualización de renta y pago de gastos de comunidad que fue contestado por la destinataria mediante carta de 30 de igual mes y año, haciendo constar la improcedencia de la actualización pretendida por causa legal de insuficiencia de recursos económicos, que no obtuvo respuesta alguna de la primera, quien con fecha 11 de octubre del mismo año remitió nuevo telegrama a su oponente requiriéndola para el abono de las cantidades adeudadas de renta en plazo de quince días, sin aclarar su importe, enviándole el 21 de enero de 1.997 carta comunicándole las cantidades a pagar por gastos de comunidad y repercusión del IBI, así como nuevo telegrama el 5 del siguiente mes de febrero requiriéndole para que procediera al pago de la renta por meses no por trimestres y adelantados no vencidos.
TERCERO.- De tales antecedentes, y teniendo en cuenta que la demanda rectora sustenta la acción de desahucio en la inefectividad de cantidades correspondientes a los gastos de comunidad y a la repercusión del IBI, lo primero que destaca es la insuficiencia de la carta de 21 de enero de 1.997 para impedir la ulterior enervación de la acción por parte de la demandada, conforme al artículo 1.563 de la Ley Procesal aplicable, y ello no por razones de tiempo como erróneamente e
stablece la resolución recurrida, sino por cuanto que la carta en cuestión, atendida su redacción, no comporta una verdadera intimación de pago a los indicados efectos, sino una simple comunicación de las cantidades por los conceptos a que se refiere y la procedencia de su abono, sin que asimismo pueda soslayarse el confusionismo que provocan las diversas comunicaciones a que se ha hecho referencia en cuanto a la renta efectivamente reclamada.</s

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