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AP Madrid, Sec. 13.ª, de 26 de septiembre de 2001

SP/SENT/38415

Recurso 848/2000. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ LUIS ZARCO OLIVO.

Calificación arrendamiento oficina como asimilado a local no como arrendamiento de local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 68, de Madrid, en fecha 8 de septiembre de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda interpuesta por la representación procesal de Dª MARIA DEL CARMEN ____, contra ____, S.A., debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones deducidas en su contra, sin hacer un especial pronunciamiento en costas".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, del cual se dio traslado a la parte apelada, conforme a lo dispuesto en la Ley 10/1992, elevándose los autos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO, la cual tuvo lugar, previo señalamiento, el día 19 de septiembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se admiten los contenidos en la resolución impugnada en cuanto no se opongan a los que siguen.
SEGUNDO.- Por el Procurador D. Gustavo Gómez Molero, en nombre y representación de D.ª María del Carmen ____, se interpuso recurso de apelación contra la sentencia dictada en fecha 8 de septiembre de 2.000 por el Juzgado de Primera Instancia n.º 68 de los de Madrid, que desestimó la demanda presentada por aquella contra la entidad ____S.A. (BANESTO), en la que solicitaba que se declarase que el contrato de arrendamiento relativo al local n.º 3 sito en el piso 2º de la Avenida de la Albufera n.º 6 se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.964 y, en consecuencia, se extingue por jubilación o fallecimiento de arrendataria salvo que se ejercite el derecho de subrogación. Alega la parte apelante, en síntesis, que se trata de un contrato de arrendamiento de local de negocio por naturaleza por lo que procede revocar la sentencia y, en su lugar, dictar otra por la que se estime en su integridad la demanda. Frente a tales alegaciones la representación procesal de la parte apelada impugnó el anterior recurso y solicitó la confirmación de la sentencia apelada con imposición de las costas causadas en esta segunda instancia a la parte recurrente.
TERCERO.- Como acertadamente expone la parte apelante en el escrito de interposición del presente recurso, el tema que nos ocupa se reduce a determinar si el contrato de arrendamiento que vincula a las p
artes ahora litigantes tiene por objeto un local de negocio por naturaleza, como sostiene la parte actora, o si, por el contrario, se trata de un contrato de arrendamiento asimilado a los de local de negocio, como afirma la demandada y ha sido acogido por la sentencia contra la que se recurre. En el primero de los casos resultaría de aplicación la Disposición Transitoria tercera de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y procedería acoger los

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