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AP Madrid, Sec. 14.ª, de 20 de febrero de 2002

SP/SENT/38416

Recurso 901/2000. Ponente: ILMO. SR. D. MIGUEL ANGEL SÁNCHEZ PLAZA.

No existe causa de resolución cuando la jubilación es anterior a 1 de enero de 1995 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 8 de Madrid, en fecha 18 de julio de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda presentada por Don Antonio Don Juan y Doña Pilar ____ contra Don Luis ____ debo declarar y declaro no haber lugar a la misma, absolviendo al demandado de todos los pedimentos en ella contenidos; con expresa condena en costas de los demandantes Don Antonio Don Juan y Doña Pilar ____."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandante, alegando lo que estimó oportuno a su derecho. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dió traslado del mismo a la parte apelada, quien impugnó el recurso de apelación interpuesto. Elevándose los autos junto con dichos escritos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 14 de febrero de 2002.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales pertinentes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan, los antecedentes fácticos y la fundamentación jurídica de la sentencia recurrida.
PRIMERO: La parte recurrente, reiterando lo solicitado en su demanda, interesó la revocación de la sentencia y la resolución del contrato de arrendamiento del Local de negocio por causa de jubilación del arrendatario, conforme a lo dispuesto en la Disposición Transitoria 3ª B) de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
SEGUNDO: La Disposición Transitoria 3ª B, de la nueva Ley, introduce una causa de extinción del contrato no recogida en el Texto Refundido de 1964, la jubilación del arrendatario, y el problema se presenta cuando el arrendatario estaba ya jubilado en la fecha de entrada en vigor de la LAU 29/1994 de 24 de noviembre, el 1 de enero de 1995, situación que se da en el presente supuesto, donde ha quedado probado que el arrendatario se jubiló, en el año 1982, y no recientemente como mantuvieron los demandantes en el escrito de demanda; al respecto, algunas Audiencias Provinciales consideraron , que la condición de jubilado era incompatible con la de arrendatario, y en consecuencia si a la entrada en vigor de la Ley de 1994 el arrendatario ya estaba jubilado, el contrato se extinguía, salvo subrogación, pero en la actualidad es otro el criterio mantenido por la mayoría de las Audiencias Provinciales y el que sigue este Tribunal, porque conforme al Texto Refundido de 1964 la jubilación del arrendatario no era una causa de resolución del contra
to de arrendamiento, si pese a su jubilación se mantenía en el uso y disfrute del local, por lo que no puede verse afectado por esta nueva causa de extinción del contrato a la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos, en vigor desde el 1 de enero de 1995 y que no establece un efecto retroactivo, por lo que es a partir de dicha fecha cuando es aplicable, al amparo del artículo 2 del Código Civil, esta nueva causa de resolución de la rela

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