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AP Madrid, Sec. 20.ª, de 31 de diciembre de 2001

SP/SENT/38425

Recurso 908/1999. Ponente: ILMA. SRA. Dª PURIFICACIÓN MARTÍNEZ MONTERO DE ESPINOSA.

Necesidad de renuncia expresa, novación modificativa, no extintiva 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Madrid, en fecha 24 de marzo de 1.999, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la calle ____de Madrid, suscrito en fecha 1 de abril de 1.991, entre Asociación Eucarística del ____ y Don Juan ____".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandado, exponiendo las alegaciones en que basó su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quien presentó escrito impugnando el recurso formulado de contrario. Elevándose los autos ante esta Sección, para resolver el recurso, siendo turnados de ponencia y quedando pendientes de resolución, señalándose fecha para deliberación y votación, lo que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales, excepto el plazo para dictar sentencia.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los de la sentencia recurrida.
PRIMERO.- Por la Juez "a quo" se ha dictado sentencia por la que se ha estimado la demanda promovida por ASOCIACIÓN EUCARÍSTICA DEL ____ contra D. JUAN ____ y ha declarado haber lugar al desahucio promovido por expiración del término contractual pactado.
Contra dicha resolución se ha alzado el demandado, aduciendo, en esencia, error en la apreciación de la prueba por parte de la Juzgadora de instancia, puesto que, de lo actuado se acredita que el contrato de 1 de abril de 1.990, constituye una novación modificativa (que no extintiva) del contrato de arrendamiento celebrado entre las mismas partes el día 11 de abril de 1.964, por lo que, al no haberse renunciado expresamente a ello, está sometido a la prórroga forzosa contemplada en el artículo 57 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.964.
El recurso ha sido expresamente impugnado de contrario, solicitando la confirmación de la sentencia recurrida por sus propios fundamentos.
SEGUNDO.- Centrado en los precedentes términos el objeto del recurso, en primer lugar se han de dejar fijados los siguientes hechos, que aparecen acreditados por la prueba practicada en la instancia, y por el propio reconocimiento de ambas partes. Estos hechos son:
1º) El día 11 de abril de 1.964, se suscribió contrato de arrendamiento de la vivienda sita en el piso
5º de la ____de Madrid, entre las partes.2º) Como consecuencia de las obras de restauración de la Iglesias del ____ que se iban a ejecutar, era preciso el derribo del piso que ocupaba en arrendamiento Don Juan ____, por lo que, ambas partes, de común acuerdo, decidieron que se trasladase al piso 4º izquierda; suscribiendo el Rector de la expresada Iglesia, el día 4 de julio de 1.979, documento por el que reconocía

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