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AP Madrid, Sec. 20.ª, de 26 de diciembre de 2001

SP/SENT/38434

Recurso 523/1999. Ponente: ILMO. SR. D. RAMÓN FERNANDO RODRÍGUEZ JACKSON.

Subrogación descendientes durante veinte años desde LAU 1994 con una previa subrogación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 46 de Madrid, en fecha 22 de marzo de 1.999, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por ____, S.A. contra MILAGROS ____, debo absolver y absuelvo a la demandada imponiendo las costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandante, exponiendo las alegaciones en que basó su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quien presentó escrito impugnando el recurso formulado de contrario. Elevándose los autos ante esta Sección, para resolver el recurso, siendo turnados de ponencia y quedando pendientes de resolución, señalándose fecha para deliberación y votación, lo que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Versa el recurso de apelación interpuesto por la entidad actora sobre una cuestión de estricta naturaleza jurídica, cual es la interpretación de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos aprobada por Ley 29/1994, de 24 de noviembre, apartado b), número 3 relativa a la subrogación en los contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 mayo 1985 que textualmente establece que: " 3. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. En defecto de cónyuge supérstite que continúe la actividad o en caso de haberse subrogado éste, a su jubilación o fallecimiento, si en ese momento no hubieran transcurrido veinte años a contar desde la aprobación de la ley, podrá subrogarse en el contrato un descendiente del arrendatario que continúe la actividad desarrollada en el local. En este caso, el contrato durará por el número de años suficiente hasta completar veinte años a contar desde la entrada en vigor de la ley. La primera subrogación prevista en los párrafos anteriores no podrá tener lugar cuando ya se hubieran producido en el arrendamiento dos transmisiones de acuerdo con lo previsto en el art. 60 TR LAU. "La segunda subrogación prevista no podrá tener lugar cuando ya se hubiera producido en el arrendamiento una transmisión de acuerdo con lo previsto en el citado art. 60.".
SE
GUNDO: No existe entre las partes discrepancia sobre los hechos, que en resumen son, que el contrato de arrendamiento del local sito en el nº 17 de la Plaza de Manuel Becerra de esta capital fue suscrito por D. Leandro Peña Velasco el día 1 de mayo de 1960; fallecido el arrendatario el día 9 de diciembre de 1976 se subrogó en todos sus derechos su esposa Dª Milagros ____, la cual falleció el día 19 de marzo de 1.998, pretendiendo la demandada, ho

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