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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 24 de diciembre de 2001

SP/SENT/38436

Recurso 522/1999. Ponente: ILMO. SR. D. JUAN ANGEL MORENO GARCÍA.

Improcedencia del desahucio al estar acreditada la intención de pagar la renta no controvertida 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Coslada, en fecha 8 de febrero de 1.999, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Que desestimando la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales D. José Francisco Reino García, en nombre y representación de D. Tomás ____ contra Dª Misericordia ____, debo declarar y declaro no haber lugar al desahucio instado por el demandante al haberse enervado la acción planteada, sin hacer expresa imposición de las costas procesales."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fué admitido en ambos efectos, del que dió traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó y se adhirió, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 19 de diciembre del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan parcialmente los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los de la presente resolución.
SEGUNDO.- Por la representación procesal de D. Tomás ____ se impugna la sentencia dictada en primera instancia por entender que la misma hace una interpretación errónea de la Disposición Transitoria Segunda C, 10,2 y 10,5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94, por entender que sobre la base de dichas disposiciones el arrendador tiene derecho a repercutir en el inquilino la totalidad de los servicios y suministros de la vivienda, bastando para su acreditación el certificado del secretario de la Comunidad de Propietarios.
En segundo lugar se impugna la citada sentencia por entender que hay una errónea interpretación del art. 1563,2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al admitir la sentencia la enervación de la acción de desahucio cuando el requerimiento de pago se había realizado con cuatro meses de antelación a la fecha de la interposición de la demanda.
Por la parte demandada igualmente se impugna la sentencia por entender que es incongruente dado que se desestima la demanda y de forma simultánea se declara enervada la acción de desahucio.
Como ya se señalaba en la sentencia de fecha 21 de noviembre de 1.998 de esta sección el juicio de desahucio se caracteriza por ser un juicio especial y sumario, no pudiendo discutirse en el ámbito del m
ismo cuestiones complejas, dado el cauce limitado de dicho procedimiento, así la jurisprudencia de forma reiterada ha venido estableciendo como hace la sentencia del T.S. de 25 de junio de 1.964 que la indeterminación de la renta da lugar a la desestimación de la demanda de desahucio por impago de esta, puesto que dicha acción ha de partir de un precio cierto y determinado, siendo preciso en caso de discrepancia acudir al procedimiento declarativ

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