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AP Madrid, Sec. 21.ª, de 6 de noviembre de 2001

SP/SENT/38437

Recurso 580/2000. Ponente: ILMA. SRA. Dª ROSA MARÍA CARRASCO LÓPEZ.

Improcedencia del desahucio al faltar sólo el pago de incrementos que es cuestión litigiosa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 35 de Madrid, en fecha 24 de enero de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: "Que desestimando la demanda deducida por la Procuradora Dª GLORIA DE ORO PULIDO, en nombre y representación de ____contra FRANCISCO ____, debo absolver y absuelvo al demandado de las pretensiones contra él deducidas en la demanda, condenando a la actora al pago de las costas procesales..
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quién impugnó en tiempo y forma. Elevándose los autos junto con oficio ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, 31 de mayo de 2001, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación y votación el día 5 de noviembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La propietaria de la vivienda sita en la Calle ____de esta capital, Dª Teodora de ____, fallecida durante la tramitación del procedimiento, siendo sustituida por su heredera la Asociación ____, ejercitó acción de desahucio por falta de pago contra el arrendatario D. Francisco ____, alegando que sin haberse opuesto a la actualización de la renta en el plazo de treinta días a contar desde la notificación habida el 9 de octubre de 1.998 dejó de pagar los incrementos, el IBI y los servicios y suministros, todo ello desde noviembre de 1.998, e íntegra la renta con la actualización del mes de diciembre de 1.998.
El demandado entendió que a través de este procedimiento la actora pretendía llevar a efecto la actualización de la renta lo que era improcedente, al igual que lo era ejercitar acción de desahucio contra él al estar "sub iudice" la determinación de la renta a pagar, ya que había interpuesto demanda para que se concretara tal extremo.
En primer lugar rechazó que debiera el IBI y los gastos por servicios y suministros; y en segundo lugar, negó que adeudara a la arrendadora la renta tal y como estaba estipulada, lo único no pagado eran los incrementos pero por no estar los mismos consolidados al ser cuestión objeto a determinar judicialmente. Al amparo de todas estas alegaciones solicitó su absolución.
El juzgador de instancia, una vez concluida la prueba, y oídas las partes dictó sentencia desestimatoria
por entender que no puede ser este cauce forma correcta para llevar a cabo la actualización de la renta, menos aun cuando ello se está dilucidando en un proceso pendiente de resolución. En definitiva rechazó la pretensión de la demandante por existir complejidad derivada de la litigiosidad del importe de las rentas a pagar por el demandado.SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se alza el recurso de apelación int

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