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AP Madrid, Sec. 21.ª, de 24 de noviembre de 2001

SP/SENT/38439

Recurso 50/2000. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ MARÍA SALCEDO GENER.

Adecuada a Derecho la cláusula por la que se fija una indemnización en caso de desistimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 18 de Madrid, en fecha 22 de abril de 1994, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando en parte la demanda formulada por el Procurador Sra. Rodríguez Rodríguez en nombre y representación de Ramona ____ contra ____, S.L., incomparecida y en situación procesal de rebeldía, debo condenar y condeno a la mercantil demandada a que satisfaga a la accionante la suma de 600.000 ptas., todo ello sin efectuar especial pronunciamiento en costas".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, admitido en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quién lo impugnó en tiempo y forma. Elevándose los autos junto con oficio ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de 4 de octubre de 2001, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 20 de noviembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los fundamentos jurídicos de la resolución recurrida.
PRIMERO.- La demandante Dª Ramona ____ concertó con ____S.L., contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda de un piso de su propiedad sito en la ____en Madrid con fecha 1 de febrero de 1997 por un plazo de duración de 5 años y una renta mensual pactada de cien mil pesetas, estipulándose en la cláusula décimocuarta de dicho instrumento que en caso de resolución, por incumplimiento de alguno de los deberes arrendaticios, las partes convienen que, el causante de la resolución vendrá obligado a pagar al otro contratante una cantidad equivalente a la suma de las rentas que se hubieran percibido, si éste permaneciera vigente hasta la terminación del contrato.
La sociedad arrendataria con fecha 1 de abril de 1998 notifica la resolución unilateral del contrato de arrendamiento sin entregar llaves y sin abandonar el piso.
En la demanda ante el Juzgado de 1ª Instancia la demandante reclama, en base al contrato antes citado, la cantidad de 4.100.000.- pesetas como indemnización por la renuncia unilateral del contrato en concepto de daños y perjuicios por los cuarenta y seis meses que faltan hasta la finalización del mismo en enero de 2002.
La parte demandada debidamente emplazada no compareció en autos, siendo declarada en rebeldía.
La sentencia de 22 de abril de 1999 del Juzgado de
1ª Instancia estima parcialmente la demanda sólo en cuanto a la cantidad de 600.000.- pesetas, por considerar que siguiendo la jurisprudencia recaída en torno al art. 56 de la LAU de 1964, procedería fijar la indemnización en la renta correspondiente al tiempo que el inmueble tardó de ser alquilado y como en el supuesto que nos ocupa no es posible, puesto que la arrendataria sigue ocupando el local destinado a oficina, procede fijarla en el impo

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