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AP Madrid, Sec. 18.ª, de 27 de noviembre de 2001

SP/SENT/38440

Recurso 499/2000. Ponente: ILMO. SR. D. JESÚS C. RUEDA LÓPEZ.

Obligación de indemnizar cuando el contrato se extingue por la única voluntad del arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 34 de Madrid, en fecha 11 de enero de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por el procurador D. CARLOS GÓMEZ FERNÁNDEZ en nombre y representación de D. ANTONIO ____ contra ____, S.L., D. PEDRO ____, Dª MARÍA DOLORES ____, representados por el procurador SR. HOYOS MENCIA Y contra D. LUIS DE ____Y Dª CARMEN ____representados por el procurador SR. RUBIO VAITUEÑA, imponiendo al actor el pago de las costas causadas".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 10/92, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 22 de noviembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con fundamento legal en el artº. 56 LAU de 1964 se ejercitó en su día por la parte actora una acción personal de reclamación de cantidad en exigencia a los demandados como arrendatario y avalistas del contrato de tal clase que ligaba a las partes de fecha 1 de octubre de 1991 y que tenía por objeto la nave sita en Madrid C/ ____, de la cantidad de 10.876.800.- pts en concepto de las rentas pendientes hasta la efectiva conclusión del término temporal pactado de siete años, al haber sido resuelto unilateralmente por la arrendataria con fecha 1 de diciembre de 1996, restando veintidós meses para ello. Por los demandados se formuló oposición a tales pretensiones tanto con fundamento en la concurrencia de una causa de fuerza mayor que obligó a esa resolución por los avatares económicos de la sociedad, como, según los codemandados Sr. ____y Sra. ____, por haberse desvinculado de la sociedad pactando con la misma la exoneración de responsabilidad en relación con las deudas que ésta pudiera mantener frente a terceros. Con fecha 11 de enero de 2000 se dictó sentencia por la que se desestimaba la demanda en la consideración de que la resolución contractual fue aceptada tácitamente por el arrendador al no formularse oposición con lo que el arrendatario no pudo optar por la continuidad de la relación arrendaticia, interponiéndose por el demandante el recurso que es ahora objeto de consideración por esta Sala en base a los argumentos que constan en su escrito de apelación.
SEGU
NDO.- Planteada así la cuestión en esta alzada es evidente que el contrato de arrendamiento se puede resolver bien por acuerdo de las partes o por resolución judicial. No obstante, el arrendatario está obligado a pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos, elemento esencial del contrato, no pudiendo desligarse sin más de su cumplimiento sino que, aunque puede denunciarlo antes del transcurso del plazo estipulado, viene exigido a

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