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AP Madrid, Sec. 11.ª, de 23 de octubre de 2001

SP/SENT/38465

Recurso 596/2000. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ MANUEL SUÁREZ ROBLEDANO.

Calificación de contrato de autorización que se rige por el Código Civil 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Majadahonda en fecha 17 de marzo de 2000 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: FALLO: "Que, estimando la excepción procesal planteada por el demandado D. Luis ___de inadecuación del procedimiento, desestimo la demanda formulada por D. José ___, absolviendo al demandado en la instancia, y dejando, por tanto, imprejuzgada la cuestión de fondo planteado, todo ello con imposición al actor de las costas causadas en este procedimiento."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada quien lo impugnó. Elevándose los autos junto con dichos escritos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección de fecha 7 de mayo de 2001 se acordó la deliberación, votación y fallo para el día 18 de octubre de 2.001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se revocan los fundamentos de la Sentencia apelada, y
PRIMERO.-Al igual que ocurre con el denominado arrendamiento de industria (pacto en el que a cambio de un precio o merced convenidos se entrega el goce o administración temporal de un complejo formado por una explotación así como las instalaciones precisas para su desenvolvimiento ya existentes con anterioridad en el tráfico comercial o mercantil) regido por el derecho común de arrendamientos, o sea por el Código Civil, el denominado eufemísticamente "contrato de autorización" (documento nº 1 de la demanda) no puede considerarse, en atención a las normas de interpretación contenidas en los arts. 1281 y ss. del Código Civil sino como un contrato de arrendamiento regido por el referido Cuerpo Legal y no por la legislación especial arrendaticia. Ello es así atendiendo a las siguientes razones:1ª) Que las leyes de arrendamientos urbanos de 1964 y de 1994 vienen, de forma expresa, a determinar que quedan excluidos de la primera de ellas (la Ley de 24-12-1964, en su Texto Refundido), rigiéndose por lo pactado y por el Código Civil o legislación foral en lo necesario, los arrendamientos de temporada, los de centros de esparcimiento o de recreo, los que se ocupen en razón del empleo o cargo, los de finca rústica con casa cuando el destino principal sea la explotación agraria, forestal o pecuaria y los de industria (arts 2 y 3),y de la segunda (la Ley de 24-11-1994) los arrendamientos de viviendas
por razón del cargo o empleo, los de viviendas militares, los de viviendas universitarias y los de finca rústica con casa cuya finalidad principal sea la agrícola, forestal o pecuaria (artº 5); 2ª) Que la jurisprudencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo (Sentencia del 30-9-1985) tiene establecido que "La cuestión fundamental debatida en la instancia, es también la única que llega a la casación, es la referente a la calificación jurídica del cont

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