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AP Madrid, Sec. 21.ª, de 6 de noviembre de 2001

SP/SENT/38469

Recurso 365/2000. Ponente: ILMO. SR. D. RAMÓN BELO GONZÁLEZ.

Entrega llaves aceptada por arrendador que supone resolución mutuo acuerdo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 18 de Madrid, en fecha 17 de enero de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por el Procurador Dª Helena Fernández Castán en nombre y representación de Víctor ___ contra Alfonso ___ a quien representa Dª Isabel Calvo Villoria debo absolver y absuelvo al demandado de las pretensiones contenidas en la misma, condenando al actor al pago de las costas causadas.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por el demandante. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada, quién impugnó en tiempo y forma. Elevándose los autos junto con oficio ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, 31 de mayo de 2001, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación y votación el día 5 de noviembre de 2001.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se rechazan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada que quedan sustituidos por los que se expresan a continuación.
SEGUNDO.- Partimos de una relación arrendaticia urbana de vivienda (derecha del piso 1º de la casa número 17 de la calle ___de Madrid) que arranca de un contrato celebrado el día 15 de abril de 1997 por tiempo de hasta las 12 horas del día 14 de abril de 1998. El día 13 de julio de 1999 el arrendador (don Víctor ___) ejercita contra el inquilino (don Alfonso ___) acumulada y simultáneamente la acción de resolución de la relación arrendaticia por falta de pago de la renta y la de reclamación de las cantidades adeudadas desde mayo de 1997 a julio de 1999.
Entre las dos partes litigantes solo ha existido una relación arrendaticia que no es otra que la referida a la vivienda derecha del piso 1º de la casa número 17 de la calle ___de Madrid. El dato de que en la demanda y a lo largo del proceso se padezca por el actor un error mecanográfico y se reseñe como vivienda alquilada la izquierda del piso 1º de la casa número 17 de la calle ___de Madrid, es irrelevante e intranscendente, como así lo entiende la parte demandada quien ni siquiera se refiere al mismo en su escrito de contestación a la demanda.
Entrando al fondo de la cuestión debatida, de la declaración testifical de doña Ana ___(pregunta 5ª), complementada por el certificado del Ayuntamiento de San Esteban de Gormaz (Soria) y la
postura del actor que ni siquiera acudió a confesar, se desprende que el inquilino devolvió las llaves de la vivienda alquilada y éstas fueran recogidas por el arrendador a mediados de mayo de 1997, en una tienda que éste tenía abierta en la calle Mayor de Madrid. Es decir que la relación arrendaticia ya fue resuelta en esa fecha (mediados de mayo de 1997) por mutuo acuerdo de ambas partes, sin que desde esa fecha el inquil

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