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AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 317/2002, de 27 de mayo

SP/SENT/38636

Recurso 145/2002. Ponente: VICTOR CABA VILLAREJO.

Obras de reparación necesarias responsabilidad del arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia n°8 de Las Palmas de G.C se dictó sentencia en los referidos autos de fecha 27 de junio de 2001 que estimando la demanda interpuesta por doña Carmen _____ contra doña Ana Ramos _____, representada porta Procuradora Dª. Carmen Bordón Artiles declara la obligación de la demandada de realizar en el inmueble de su propiedad, las obras necesarias para que el mismo pueda servir para satisfacerlas necesidades pactadas con el actor, con imposición de las costas procesales.
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución de fecha 27 de junio de 2001 se interpuso recurso de apelación porta representación procesal de doña Ana Ramos _____ que fue admitido a trámite en ambos efectos y del que se dio traslado ala contraparte oponiéndose al mismo en tiempo y forma acordándose acto seguido la remisión de los autos a este Tribunal, con emplazamiento de las partes personadas que se verificó como consta, y recibidos los autos en esta Sección 4ª de la Audiencia Provincial, se formó el presente rollo, y no estimándose necesaria la celebración de vista quedaron los autos para resolverlo procedente previo su señalamiento para deliberación, votación y Fallo del día 22 de mayo de 2002, observándose en la sustanciación de esta alzada en lo esencial los trámites y las prescripciones legales
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La excepción de falta de litisconsorcio pasivo necesario no concurre en el caso de autos como con acierto resuelve el juzgador de instancia, puesta acción ejercitada por la apelada deriva del contrato de arrendamiento que liga a ambas partes litigantes y tiene su causa en el incumplimiento de los deberes de la arrendadora y, en consecuencia nada permite que se atribuya e imponga su cumplimiento a personas ajenas al vínculo contractual, como es el arrendatario del piso superior. Además, siendo la apelante la propietaria del todo el inmueble con mayor motivo responderá de la ejecución de obras de reparación del piso superior derivadas de su defectuoso mantenimiento.
SEGUNDO.- La obligación positiva exigible al arrendador de hacer en la casa arrendada las reparaciones necesarias al estado de uso adecuado, conforme ato preceptuado en el art 1554 núm 2 CC, que se recoge en el art 107 de la LAU de 1964, según la Sala Primera del T.S tiene señalado (SS 20 y 28 Feb 1975),alcanza a cuantas sean precisas para lograr tal finalidad, con sujeción al destino pactado en el contrato de arrendamiento, ya proceda su necesidad del mero transcurso del tiempo, del desgaste natural de la cosa por su utilización correcta conforme a lo estipulado o, en definitiva, provenga de un suceso con las notas del caso fortuito o de la fuerza mayor (SS 22 Oct 1950,1 y 9 Mar. 1964). En caso de incumplimiento de esta obligación por no ejecución o retraso en la efectividad de tales reparaciones, queda
claro que el arrendador resultará responsable de los daños ocasionados por su culposo proceder. (TS 1ª S 20 Jun. 1980).Si bien continúa expresando la referida STS, el concepto de reparación de la cosa arrendada hay que limitarlo ala mera corrección de los deterioros sufridos porta cosa, sin que la obligación del arrendador pueda extenderse a lo que signifique reconstrucción o reedificación (SS 26 Dic. 1942,3 Feb 1962, 17 Jun. 1972,12 Nov. 1974,20

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