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AP Pontevedra, Sec. 6.ª, de 2 de mayo de 2002

SP/SENT/38814

Recurso 3009/2002. Ponente: MAGDALENA FERNANDEZ SOTO.

Contrato otorgado por anterior propietario no por usufructuario e inexistencia condiciones gravosas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia num. 10 de Vigo, con fecha nueve de noviembre de dos mil uno se dictó sentencia cuyo Fallo textualmente dice:
"Debo desestimar y desestimo la demanda formulada por el procurador don JOSÉ VICENTE GIL TRÁNCHEZ en nombre y representación de doña ELVIRA ___, contra doña MARÍA DEL CARMEN ___, absolviéndola de las pretensiones contra ella deducidas, con imposición de costas a la demandante."
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia, por D. JOSÉ VICENTE GIL TRÁNCHEZ en representación de Dña. Elvira ___, se interpuso recurso de apelación que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Sala
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos de la sentencia apelada.
PRIMERO.- La sentencia objeto del presente recurso de apelación declaró que no concurre la causa que se invoca en la demanda (art. 114.12 LAU de 1964) y que, por tanto, no procede la resolución pretendida del contrato celebrado el 9 de abril de 1988. Ante ello la actora vuelve a reproducir en esta alzada las argumentaciones en torno a las tres condiciones del contrato que considera notoriamente gravosas para la propiedad: duración indefinida, renta y ausencia de cláusula revisoria.
Pues bien, el completo examen de la cuestión litigiosa permite llegar sin dificultades a la misma conclusión que el Juzgador de Instancia. En primer lugar hay que considerar que la demandada entró en el local en virtud de un traspaso que le concedió la anterior inquilina, Doña Herminia ___, quien a su vez se había subrogado en el primitivo contrato (mayo 1952) a la muerte de su esposo, Don Severo ___, con lo cual se evidencia que el contrato básico del que ahora está en litigio ni siquiera fue otorgado por la usufructuaria, sino por el primitivo propietario que le precedió en el uso y disfrute del local, Don Álvaro ___, persona de la que la usufructuaria recibió la finca ya arrendada, con la obligación legal de respetar el arriendo concertado y los derechos que se derivaban del mismo, entre ellos el derecho de traspaso. De forma que, considerando tales antecedentes, el contrato de arrendamient
o que se pretende resolver no es nuevo y, por tanto, no fue pactado originariamente por la usufructuaria fallecida, sino que es una derivación del anterior adaptado a las condiciones del aludido traspaso y por tanto dependiente del primero en virtud de la subrogación característica del traspaso. En segundo lugar, cuando la actora compra en escritura publica la totalidad del inmueble en septiembre de 1990, incluido el bajo de litis, expresamente s

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