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AP Segovia, Sec. 1.ª, 235/2002, de 28 de junio

SP/SENT/39465

Recurso 269/2002. Ponente: BEATRIZ ESCUDERO BERZAL.

Abuso arrendadora al reclamar rentas teniendo conocimiento cierre local y teniendo a su disposición el mismo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Segovia, se dictó sentencia a 5 de marzo de dos mil dos, que contiene la siguiente parte dispositiva: FALLO: "Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por el Procurador Sra. de Ascensión, en el nombre y representación de María Isabel ____, contra José Miguel ____, con imposición de costas a la actora ."
SEGUNDO.- Notificada la anterior resolución a las partes, fue anunciado la preparación de recurso de apelación por la representación procesal de la demandante, con enumeración de los pronunciamientos que se impugnan, al tenor que es de ver en su escrito unido en Autos, teniéndose por preparado el mismo, emplazándose al recurrente para que en plazo interponga la apelación anunciada; y notificada dicha resolución a las partes, por la apelante se interpuso para ante la Audiencia en legal forma el recurso anteriormente anunciado, en base a lo establecido en los arts. 457 y ss de la Nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, dándose traslado a la adversa, y emplazándola para oponerse al recurso o impugnarlo, y realizado el citado trámite en plazo, se acordó remitir las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Recibidos los autos en este Tribunal, registrados, formado rollo, y turnado de ponencia, se señaló fecha para deliberación y fallo del citado recurso, y celebrado que fue, quedó el recurso visto para sentencia.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación procesal de la parte actora se interpuso demanda en reclamación de rentas impagadas por el arrendamiento de local de negocio de su propiedad contra el arrendatario, con la súplica de que este último fuera condenado al pago de 2527,99 euros (420.622 pesetas), alegando como base de su pretensión que con fecha 15 de febrero de 1996 la actora alquiló al demandado un local sito en el ____, por un plazo de ocho años y una renta de 130.000 pesetas mensuales, más gastos de comunidad. Con posterioridad, con fecha 31 de octubre de 2001, el arrendatario remitió carta certificada a la arrendadora en la que resolvía unilateralmente el contrato con efectos de 5 de diciembre de 2001, poniendo las llaves a disposición de la arrendadora. La actora reclama el impago de las rentas correspondientes a los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2001, así como el IBI de ese año. Se opone el demandado, alegando que los referidos importes son indebidos, en la
medida que el mes de diciembre ya no ocupó el local, y las cantidades restantes están abonadas mediante pago efectuado por talón de 100.000 pesetas y por la fianza en cuantía de 260.000 pesetas entregado por el arrendatario en el momento de la firma del contrato. Seguido el juicio por sus trámites se dictó Sentencia en la que se desestima la demanda, alegando la actora, ahora apelante, como motivos de recurso, la inadecuación de procedimiento para conocer sobre la resolución del contrato de arrendamiento que
vincula a las partes, improcedencia del desistimiento unilateral del contrato por parte del demandado, impugnación del criterio establecido en la sentencia de que no cabe compensación debido a la pasividad de la actora, e inaplicación del art. 56 del Texto Refundido de la LAU 1964.SEGUNDO.- Alega la recurrente en primer lugar, la excepción procesal de inadecuación de procedimiento, el entender que la acción ejercit

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