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AP Valencia, Sec. 6.ª, 458/2002, de 29 de junio

SP/SENT/39467

Recurso 318/2002. Ponente: MARIA MESTRE RAMOS.

Subsistencia contrato aunque el inquilino decida abandonar el local y obligación pago renta hasta puesta a disposición 
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La necesidad de la vivienda de reparaciones no justifica el impago de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sentencia de fecha 28 de septiembre de 2.001 contiene el siguiente Fallo: "Que estimando en parte la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales D. Juan Miguel Alapont Beteta en nombre y representación de D. Vicente ____contra Dª María Isabel ____, debo condenar y condeno a dicha demandada a que abone al actor 818.191 pesetas e intereses legales desde la presente resolución y todo ello sin hacer expresa condena en costas."
SEGUNDO.- La Sentencia dictada estableció que la parte actora ejercita demanda en reclamación de 850.000 ptas. como cantidad debida por la demandada por el impago de las rentas desde diciembre de 1997 hasta octubre de 2.000. La demandada se opone alegando que tiene abonada la renta de diciembre de 1997 por importe de 31.809 ptas. y que no se le puede exigir el pago de la renta por cuanto el arrendador incumplió con su obligación de efectuar las reparaciones necesarias pues la vivienda arrendada no estaba en condiciones de habitabilidad y por último que desde 1-4-1999 en que quedo extinguido no puede reclamar rentas sino indemnización de daños y perjuicios, alegando la prescripción de dichas cantidades.
De la prueba practicada ha quedado acreditado que la demandada ocupa la vivienda hasta octubre de 2.000, efectuándose el lanzamiento por no entrega de llaves. Que la demandada debe las rentas desde 1-enero-1998 hasta octubre de 2.000 pues consta acreditado el pago de 31.80
9 ptas. el 1.12.1997 y por el mes de diciembre 97 y que no abonó las rentas a consecuencia de las deficiencias que presentaba la vivienda.Si bien el arrendador esta obligado a efectuar las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda, debiendo poner en conocimiento del arrendador la necesidad, pudiendo efectuar el arrendatario y previa comunicación las que sean urgentes y exigir su importe o ejercita

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