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AP Segovia, Sec. 1.ª, de 19 de noviembre de 1985

SP/SENT/3959

Teniendo su origen la relacion contractual de arrendamiento alegada por los contradictores en el articulo 58 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que regula la subrogacion en el contrato cuando falleciere el inquilino titular, hay que considerar que cumplido por aquellos el tramite preceptivo de la notificacion fehaciente mediante carta consignada en acta notarial donde se manifestaba la voluntad de subrogarse en el contrato, esta pretension fue rechazada por la propiedad, no accediendo a la subrogacion en favor de la hija de la arrendataria por estimar que no concurrian los requisitos de convivencia habitual en la vivienda que a tal efecto previene la mencionada Ley, pero sin adoptarse con posterioridad a esta negativa ninguna decision legal para poner fin a la situacion irregular creada por esta transformacion no consentida; pero estas situaciones irregulares por defecto de cualquiera de los presupuestos o requisitos exigidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos para la sucesion arrendaticia, no producen por la sola voluntad del arrendador la extincion legal del contrato, sino unicamente la facultad del arrendador de ejercitar la accion del articulo 114, causa 11, en relacion con el articulo 58 de la propia Ley para su resolucion, o bien la alternativa de plantear la improcedencia de la subrogacion en el correspondiente juicio declarativo.

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