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AP Palencia, Sec. 1.ª, 203/2002, de 31 de julio

SP/SENT/40000

Recurso 54/2002. Ponente: GABRIEL COULLAUT ARIÑO.

Pacto de condiciones por fiduciaria notoriamente gravosas para la propiedad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que el Fallo de dicha Sentencia, literalmente dice:
Que estimando la demanda interpuesta por María Luisa y María Elena ___, contra Doña Elena ___, DEBO DECLARAR Y DECLARO haber lugar al DESAHUCIO del piso segundo del edificio sito en la C/ ___de Aguilar de Campoó, de su anejo sito en la Calle ___, y de la huerta sita entre la vivienda y el anejo, así como la extinción del contrato de arrendamiento de fecha uno de febrero de 1985, CONDENANDO ala demandada a que deje libre y expedita la vivienda y sus anejos en el plazo de un mes a contar desde la notificación de esta resolución, apercibiéndole que de no hacerlo en dicho plazo se procederá a su inmediato lanzamiento; todo ello con expresa imposición de las costas a la parte demandada.
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia interpuso la parte demandada el presente Recurso de Apelación, exponiendo las alegaciones en las que se basaba su impugnación, que fue admitido en ambos efectos, y previo traslado a las demás partes para que presentaran escritos de impugnación o adhesión, fueron elevados los autos ante esta Audiencia, y al no haber sido propuesta prueba, es procedente dictar Sentencia.
Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la resolución recurrida en tanto no se opongan a los de la presente resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación procesal de Dª ELENA ___, demandada en la presente litis, recurre en Apelación la Sentencia de Instancia que estima íntegramente la demanda; la parte actora solicitaba en su demanda la resolución o extinción del contrato de arrendamiento de vivienda en su día suscrito por la anterior arrendadora y usufructuaria de la misma con la demandada por haberse concertado dicho contrato en condiciones claramente perjudiciales para las propietarias demandantes; con carácter previo procede resolver acerca de la inadmisibilidad del Recurso que plantea la apelada en su escrito de oposición al mismo, cuestión que debe ser rechazada porque aunque ciertamente el art. 449.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil vigente exige "en los procesos que lleven aparejado el lanzamiento" satisfaga las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deban pagarse adelantadas para admitir los Recursos de Apelación, Extraordinario por Infracción Procesal y Casación, y tal exigencia, en contra de lo que afirma la recurrente, no se circunscribe a los desahucios por falta de pago sino a todos los procesos que llevan aparejado el lanzamiento, como ocurre en el presente caso en el que la Sentencia recurrida en su Parte Dispositiva condena a la demandada a dejar libre y expedita la vivienda en el plazo de un mes con apercibimiento de que "de no hacerlo en dicho plazo se procederá a su lanzamiento", sin embargo la recurrente ha consignado las rentas vencidas con ocasión de formalizar el Recurso por lo que aunque no l
o hizo en el momento que exige el citado art. 449.1, sin embargo es manifiesta su voluntad de cumplir, siquiera sea "ad cautelam", con el requisito en cuestión por lo que con amparo en lo que autoriza el art. 449.6 debe tenerse por cumplida dicha exigencia legal.SEGUNDO.- Pasando ya al examen del Recurso, comienza el mismo con lo que se denomina alegación básica porque la Sentencia se olvida de determinados "extrem

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