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AP Palencia, Sec. 1.ª, 234/2002, de 26 de septiembre

SP/SENT/40512

Recurso 151/2002. Ponente: ANGEL MUÑIZ DELGADO.

Obras de reparación que superan el 50% valor real del local, descontados suelo, materiales empleados y depreciación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que el Fallo de dicha Sentencia, literalmente dice.
Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador Sr. TREGEÑO CAMPILLO, en nombre y representación de D. MARIA VICTORIA ___, debo absolver y absuelvo a DON JOSE LUIS ___Y DOÑA CARMEN ___, representados por el Procurador Sr. HIDALGO FREYRE, de los pedimentos contenidos en el suplico de la demanda y todo ello con expresa imposición de costas a la parte actora.
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia interpuso la parte el presente Recurso de Apelación, exponiendo las alegaciones en las que se basaba su impugnación, que fue admitido en ambos efectos, y previo traslado a las demás partes para que presentaran escritos de impugnación o adhesión, fueron elevados los autos ante esta Audiencia, y al no haber sido propuesta prueba, es procedente dictar Sentencia.
Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la resolución recurrida en tanto no se opongan a los de la presente resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia recaída en primera instancia desestima la pretensión formulada por la inquilina de un local de negocio para que los arrendadores realicen en el mismo unas determinadas obras, ello por reputar que su costo excede del 50% del valor real del inmueble excluido el suelo, por lo que mas que obras de reparación se pretende una verdadera reconstrucción del local litigioso.
Frente a dicho pronunciamiento se alza la demandante a través del recurso que hoy conocemos, argumentando que el juzgador ha valorado erróneamente la prueba practicada, cuestionando tanto la imparcialidad del perito arquitecto cuyo criterio se ha tomado en consideración cuanto las conclusiones que alcanza en su informe, puesto que parte de una superficie inferior a la verdadera del local, aplica indebidamente un coeficiente de depreciación y en definitiva viene a señalar un valor del local litigioso muy inferior al real de mercado que es el que a su entender debe tomarse en consideración.
Al respecto cabe precisar como el perito arquitecto en cuestión no fue objeto de tacha por el hoy recurrente en el momento procesal oportuno, admitiendo llanamente haber sido el técnico al que la propiedad del local encargó en su día la reforma del mismo y que iba a dirigir las obras de reparación sobre las que en principio parecía existir acuerdo. Su capacidad técnica a los efectos que aquí interesan no se cuestiona, viendo avalada por su titulación académica superior y ejerc
icio profesional continuado, al margen de conocer perfectamente los materiales en su día empleados para vestir el inmueble con motivo de su intervención en la reforma antedicha, siendo de reseñar que la hoy apelante no consideró oportuno aportar o proponer pericia sobre este fundamental extremo para la resolución del litigio, pese a que había sido opuesto en la contestación a la demanda y al acto del juicio compareció el técnico que había confecc

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