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AP Baleares, Sec. 5.ª, 498/2002, de 17 de septiembre

SP/SENT/40545

Recurso 459/2002. Ponente: MARIANO ZAFORTEZA FORTUNY.

Admisión de la preparación del recurso cuando falta trámite previo del traslado de la misma 
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Acumulación de chatarra y materiales en vivienda arrendada que producen malos olores 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Sra. Juez de Primera Instancia n° 1 de Manacor, en fecha 25 de abril de 2001, se dictó sentencia, cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por la representación procesal de Dª. Francisca ___ contra D. Rafael ___ declaro resuelto el contrato de arrendamiento que une las partes sobre la vivienda sita en Porreras C/ ___por incumplimiento de lo dispuesto en artículo 27.2 e) de la LAU de 24 de noviembre de 1994 en relación con la cláusula décima del contrato de 6 de octubre de 1993 y condeno a la parte demandada a estar y pasar por la anterior declaración y al desahucio de la vivienda el legal plazo bajo apercibimiento de lanzamiento. Se condena en costas a la parte demandada".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandada, la cual solicitó que, con revocación de la sentencia apelada, se desestime la demanda. Conferido traslado a la contraparte, ésta interesó que se revoque la providencia que tuvo por preparado el recurso de apelación y, subsidiariamente, se confirme íntegramente la resolución recurrida. Una vez recibidos los autos por este Tribunal, se señaló para deliberación y votación el día 11 de septiembre del presente año.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la sentencia que puso fin a la primera instancia, se declaró acreditado que el demandado don Rafael ___ había desarrollado en la vivienda arrendada a la actora doña Francisca ___ "una actividad calificable de molesta e insalubre, no tratándose de una actividad meramente esporádica u ocasional sino desarrollada y repetida con continuidad y permanencia, advirtiéndose rebeldía contumaz por parte del señor ___ frente a las advertencias y reiterados requerimientos para que proceda a la limpieza de la vivienda", apreciación que dio lugar a que se declarara resuelto el contrato de arrendamiento que une a las partes sobre la vivienda de autos por incumplimiento de lo dispuesto artículo 27.2 e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 en relación con la cláusula décima del contrato por aquéllas suscrito, condenando a la parte demandada a estar y pasar por la anterior declaración y al desahucio de la vivienda en legal plazo, bajo apercibimiento de lanzamiento. Se alzó contra sentencia la representación procesal del demandado señor ___, aduciendo que si bien tiempo atrás el arrendatario había acumulado determinados objetos en la vivienda arrendada, se había desprendido ya de los mismos y cumplía con todo lo estipulado el contrato, aparte de lo cual el apelante adujo que a la relación contractual que vincula a los contendientes no le es de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 sino la de 1994, ya que el contrato fue suscrito el 6 de octubre de 1993. Al oponerse al recu
rso, la parte actora solicitó en primer lugar que se revoque la decisión del Juzgado "a quo" de admitir tal apelación y, subsidiariamente, pidió que se confirme íntegramente la sentencia estimatoria de la demanda recurrida de contrario. SEGUNDO.- La demandante apelada solicita, al amparo de lo dispuesto en el artículo 457.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que se revoque la decisión adoptad

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