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AP Palencia, Sec. 1.ª, 251/2002, de 14 de octubre

SP/SENT/40890

Recurso 201/2002. Ponente: ANGEL MUÑIZ DELGADO.

El impago de la renta no se justifica por la existencia de dudas sobre algunos extremos del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Que el Fallo de dicha sentencia literalmente dice: "FALLO: Estimar la demanda formulada por el Procurador D. Fernando Fernandez de la Reguera en representación de D. Pedro ___contra D. Juan Carlos ___y Dª Rosa María ___, condenando a la demandada a abonar a la actora en concepto de rentas la cantidad de 460.000 pesetas, más IVA, menos las correspondientes retenciones, para un total de 2.717,80 Euros, así como el pago de los intereses legales correspondientes a contar desde la fecha de interpelación judicial. Ello con expresa imposición a los demandados de las costas causadas".
SEGUNDO: Contra dicha sentencia interpuso la parte demandada el presente recurso de apelación, exponiendo las alegaciones en las que se basaba su impugnación, que fue admitido en ambos efectos, y previo traslado a las demás partes para que presentaran escritos de impugnación o adhesión, fueron elevados los autos ante esta Audiencia, y al no haber sido propuesta prueba, es procedente dictar sentencia.
Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la resolución recurrida en tanto no se opongan a los de la presente resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Sentada en el anterior juicio de desahucio por precario la existencia de un contrato de arrendamiento ínter partes que tenia por objeto el local litigioso, los inquilinos demandados y hoy apelantes admiten lo ocuparon a principios de junio de 2001, hace por tanto mas de 1 año, reconociendo en aquel procedimiento que la cuantía de la renta mensual ascendía a 60.000 pesetas más IVA. Pues bien, desde aquella fecha ocuparon el local y en el mismo vienen explotando su negocio de venta de pan, frutos secos, etc..., mas sin abonar una sola mensualidad de renta al arrendador.
Como bien expresa el Juzgador de primera instancia en su razonada sentencia, si los arrendatarios entendían que el local no reunía las condiciones pactadas o si resta por dilucidar a cual de las partes correspondía realizar las obras de acondicionamiento para servicio y almacén de una trastienda colindante, debieron ab initio resolver el contrato o a posteriori ejercitar las acciones que entendían les correspondiesen para esclarecer las cláusulas del contrato verbal pactado, mas no les es dado ocuparlo, obtener del mismo el correspondiente rendimiento económico instalando y explotando su negocio y so pretexto de la supuesta indeterminación sobre algunos extremos contractuales negarse a abonar la renta cuyo importe, atendiendo a las manifestaciones de ellos mismos en el anterior juicio de desahucio y a sus propios actos ingresando una determinada cantidad en una cuenta corriente
a su nombre, se halla perfectamente determinado en su cuan tía, sin que exista prueba alguna de que su abono resultase condicionado a la realización de ciertas obras con cargo a la propiedad. En definitiva, cumplido el contrato de arrendamiento por el arrendador en lo que constituye su objeto fundamental, cual es el poner a disposición del arrendatario el local objeto del mismo, y habiéndose posesionado este

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