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AP Girona, Sec. 2.ª, 434/2002, de 2 de septiembre

SP/SENT/41304

Recurso 398/2002. Ponente: JAIME MASFARRE COLL.

Demandado: persona física que firma el contrato, no la sociedad que regenta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JUZGADO PRIMERA INSTANCIA N° 1 FIGUERES en autos de Juicio Verbal n° 13/2002, seguidos a instancias de D. PEDRO Y D. JUAN ___, representados por el procurador D. LLUIS Mª ILLA, contra D. JOSEP ___, se dictó sentencia cuya parte dispositiva literalmente copiada dice así: " Que debo estimar y estimo la demanda promovida por Doña María, Don Pedro y Don Juan ___ declarando el desahucio de la parcela inscrita al Registro de la Propiedad número dos de Girona al Folio 16, Libro __, Volumen 796, Finca ___por expiración del término, con apercibimiento al demandado de que tendrá lugar su lanzamiento si no procede a su desalojo, con expresa condena en costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- La relacionada sentencia de fecha 23 de abril de 2002 se recurrió en apelación por la parte demandada, por cuyo motivo se elevaron los autos a esta Audiencia, y previos los correspondientes trámites se fijó el día 2 de septiembre de 2002 para la deliberación y votación de la misma.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTO siendo Ponente el Ilmo Sr. Magistrado JAIME MASFARRÉ COLL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La recurrente sigue defendiendo en esta alzada que la novación modificativa del contrato arrendaticio suscrito inicialmente entre los hoy litigantes, conlleva que deba ser acogida la excepción de falta de legitimación pasiva opuesta en la instancia, al tener que haberse dirigido la acción entablada contra la mercantil que, según su parecer, se subrogó en la posición del arrendatario con conocimiento y aceptación de las partes.
La jurisprudencia tiene establecido que la novación contractual exige la concurrencia de un consentimiento claro, preciso e inequívoco por parte del acreedor y, en el caso que nos ocupa, ello no concurre en tales términos. Es cierto que la existencia de algunos recibos en los que consta como pagada la renta por el Sr. ___en nombre de ___SA, podría hacer pensar en el acuerdo de las partes de haber procedido a la sustitución de la persona del arrendatario. Sin embargo es de ver cómo los requerimientos efectuados por los arrendadores se dirigen siempre de forma personal contra el Sr. ___, incluida la contestación que realizan al acta de requerimiento notarial efectuada por éste en nombre de tal sociedad en Enero del 2002. De ello se desprende que la propiedad nada objetaba al contenido de los recibos confeccionados por el propio Sr. ___pues, en definitiva, le era indiferente si el pago se decía efectuado por éste o bien, por motivos fiscales u otros, el Sr. ___lo hacía constar a nombre de la entidad que regentaba el negocio sito en la finca de
autos y de la que, en definitiva, aquél era igualmente su representante legal (pagos que, por lo demás, no se ha acreditado su procedencia ). En cualquier caso, los actos propios de los arrendadores, entendiéndose en todo momento con el Sr. ___como persona física (y arrendatario único y formal del contrato locaticio suscrito por las partes ) ponen claramente de manifiesto que no se daba ese consentimiento claro, preciso e i

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