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AP Madrid, Sec. 11.ª, de 12 de diciembre de 2002

SP/SENT/41708

Recurso 78/2002. Ponente: ILMO. SR. D. FÉLIX ALMAZÁN LAFUENTE.

Inexistencia de negligencia y no responsabilidad arrendadora por daños producidos por incendio de la caldera 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Majadahonda en fecha 18 de julio de 2001 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: FALLO: "Desestimando la demanda interpuesta por el Procurador D. Carlos Beltran Marín en nombre y representación de ___S.A., debo absolver y absuelvo a Doña María Ignacia ___y a la entidad aseguradora ___de la reclamación frente a ellos formulada, con expresa condena en costas al demandante."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la parte apelada quien lo impugnó. Elevándose los autos junto con dichos escritos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección de fecha 16 de septiembre de 2002 se acordó la deliberación, votación y fallo para el día 11 de diciembre de 2002.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada, en todo aquello que no sea contradicho por los siguientes y:
PRIMERO.- En el presente proceso, la mercantil ___, SOCIEDAD ANÓNIMA DE SEGUROS Y REASEGUROS, como consecuencia del incendio acaecido en la madrugada del 13 de Febrero de 1.999, en el chalet sito en Pozuelo de Alarcón, calle ___, propiedad de DOÑA MARIA IGNACIA ___, asegurado, en cuanto al continente, en ___, MUTUALIDAD DE SEGUROS Y REASEGUROS A PRIMA FIJA y alquilado a Don Salvador ___, asegurado de la actora, en cuanto al continente impropio y el contenido, formula demanda contra DOÑA MARIA IGNACIA y su ASEGURADORA, en reclamación de 3.008.442 pesetas, importe de los daños sufridos por su asegurado como consecuencia de dicho siniestro y, en su día abonados al mismo por la actora, pretensión que ha sido totalmente desestimada en la primera instancia.
Frente a dicha resolución, la demandante ___, S.A., formula el presente recurso, en el que pone de manifiesto, en primer lugar, el ejercicio, por su parte, tanto de la responsabilidad contractual, como de la extracontractual, habida cuenta de la relación arrendaticia existente entre DOÑA MARIA IGNACIA ___ y Don Salvador ___, respecto al inmueble en el que se produjo el siniestro, poniendo de manifiesto la conformidad que existe, entre las partes, en cuanto a que el incendio tuvo su origen en la caldera de la casa propiedad de la arrendadora,
instalación que existía desde su construcción, desconociéndose el motivo concreto por el que se produjo el incendio, no acreditando las demandadas la responsabilidad que en el mismo atribuyen al arrendatario, atribución que en modo alguno comparte, entendiendo que los daños han sido debidos a un mal funcionamiento de la caldera, resaltando que corresponde al arrendador (artículo 1.554. s del Código Civil y 2 de la LAU de 1.994) llevar a cabo las

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